Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück – ländlicher Charme & städtische Anbindung

Objektbeschreibung

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Das Haus befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück aus 1952, Laufzeit 99 Jahre. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 126,93 Euro. Zuletzt angepasst wurde dieser 2021, eine Anpassung erfolgt zum 01.01.2026. Die Höhe dessen wird nach Erhalt mitgeteilt. Die Restlaufzeit beträgt 25 Jahre.

Objektdaten

Objektnummer: 162449
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 97,60 m²
Grundstücksfläche: ca. 655,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 97,60 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1

Stellplätze

Freiplatz: 3
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 289.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft und angenehmer Atmosphäre. Abseits von Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl, das insbesondere Familien und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig ist die Lage so angebunden, dass sich Alltag, Beruf und Freizeit komfortabel miteinander verbinden lassen.

Für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen: Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht einen stressfreien Start in den Tag. Ergänzt wird das familienfreundliche Angebot durch einen nahegelegenen Spielplatz, der zu spontanen Besuchen und gemeinsamen Stunden im Freien einlädt.

Naturliebhaber und Aktive profitieren von mehreren Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Darüber hinaus stehen weitere Möglichkeiten für Bewegung und Freizeitgestaltung zur Verfügung, die ohne lange Anfahrtswege erreichbar sind und den Alltag bereichern.

Auch für den täglichen Komfort ist gesorgt: gastronomische Einrichtungen in der Nähe bietet eine unkomplizierte Alternative für den Feierabend oder gemeinsame Mahlzeiten außer Haus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Gesamtbild ab und ermöglicht eine flexible Mobilität – sowohl für den Arbeitsweg als auch für Freizeitaktivitäten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, Naturnähe und alltagstauglicher Infrastruktur.