Modern wohnen – stressfrei mieten in zentraler Lage von Rösrath-Stümpen!
Objektbeschreibung
Diese schicke Doppelhaushälfte (Baujahr 2021, KfW-Effizienzhaus 55) ist ab sofort bezugsfrei und bietet auf 156 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Familien oder Paare mit Anspruch.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.990 €, die Nebenkosten 350 € für einen 4-Personen-Haushalt.
Highlights:
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik
6 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, 2 Stellplätze
Pflegeleichter Garten in grüner Umgebung
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, offener Wohn- und Essbereich für moderne Einbauküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlich: Duschbad und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Obergeschoss:
Zwei großzügige Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Das Gartenzimmer punktet mit viel Raum, das zur Straße gelegene Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Licht.
Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer mit großen Gauben – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ausstattung & Energieeffizienz:
Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die schalloptimierte Trennwand sorgt für das Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Weitere Ausstattungsdetails siehe Inserat!
Außenbereich:
Gepflegter Garten mit Buchenhecke, Hortensien und Amberbaum. Terrasse mit Platz für Lounge-Möbel und Grill.
Haustiere nach Absprache.
Interesse geweckt?
Nutzen Sie gerne das Kontaktformular im Inserat – wir melden uns kurzfristig zurück.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
-KfW 55 Effizienzhaus – Neubau 2021
-Moderne Luftwärmepumpe, Jahreswartung inklusive
-Geringe Heizkosten pro Jahr (800,-€ p.a. lt. Vormieter)
-Alle Etagen mit Fußbodenheizung
-Hochwertige 3-fach Verglasung für viel Licht
-Großzügige Gauben in beiden DG Zimmern
-Hauswirtschaftsraum im EG für WaMa / Trockner mit Ausgusswaschbecken
-Elektrische Rolläden an allen Fenstern
-Barrierefreie Dusche im EG Bad
-Barrierefreie Dusche im OG Bad
-Badewanne im OG Bad
-Breite Spiegel und komplette Badbeleuchtung inklusive
-LED Spots im gesamten Treppenhaus inklusive
-Netzwerkvorbereitung für PoE UNIFY Access Points im EG, OG
-Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und Haptik
-Pflegeleichter Garten, Heckenrückschnitt inklusive
-Versteckter Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen
-Terrassenzugang aus dem Haus barrierefrei
-CCE Starkstrom-Steckdose für 11KW E-Auto Ladekabel
Objektdaten
- Objektnummer
- 159855
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021
- Verfügbar ab
- 01.11.2025
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 156,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 189,00 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 2
Preise
- Kaltmiete
- 1.990,00 €
- Miete pro m²
- 12,76 €
- Nebenkosten
- 350,00 €
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Elektro
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Rösrath-Stümpen, nur 100m vom Wald / Naherholungsgebiet Königsforst entfernt. Die geographische Lage von Rösrath bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler und Familien mit Kindern.
Rösrath hat in naher Umgebung mehrere Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden (Netto 500m Luftlinie, Edeka / Aldi 1000m Luftlinie). Das Zentrum Rösrath ist ebenfalls ca. 1000m Luftlinie entfernt und bietet Ärzte, Gastronomie etc., sodass der alltägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.
Die Regionalbahn R25 z.B. in Richtung Köln-Deutz ist 700m Luftlinie entfernt. Die Autobahnauffahrten der A3 in Richtung Köln oder Frankfurt sind in 10 Minuten zu erreichen. Bereits in ca. 500m Luftlinie Radius finden sich mehrere Bushaltestellen für Fahrten in alle Richtungen. Der Flughafen Köln-Bonn ist 15 km entfernt. Die Nähe zu mehreren Tankstellen und freie Parkmöglichkeiten rund um das Objekt unterstreichen die gute Erreichbarkeit und Mobilität in der Region.
Als Besonderheit liegt einen ruhiger und begrünter Spielplatz nur wenige Schritte entfernt und bietet - neben dem wunderschönen Königsforst Waldgebiet - ideale Freizeitmöglichkeiten für Kinder und auch für die Eltern.
Ansprechpartner
Haben Sie noch Fragen an uns?
Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!
