Einfamilienhaus in Rösrath

Objektnummer: 131113

131113 Außenansicht
131113 Küche Erdgeschoss
131113 Küche Erdgeschoss
131113 Flur Erdgeschoss
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131113 Außenansicht
131113 Küche Erdgeschoss
131113 Küche Erdgeschoss
131113 Flur Erdgeschoss
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Modern und zentral! Ihr neues Einfamilienhaus in Forsbach!

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
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Objektdaten

Objektnummer
131113
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1960

Flächen

Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 169,00 m²
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Balkone
1
Terrassen
1

Preise

Kaufpreis
499.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1960
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
161.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Rösrath Forsbachs und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Anbindungen zum öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Nähe.
Highlights von Rösrath:
•Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen.
•Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet.
•Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden.
•Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug.
Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden

Grundrisse

131113 Grundriss Erdgeschoss
131113 Grundriss Dachgeschoss
131113 Grundriss Kellergeschoss

Ansprechpartner

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Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Paul Patt

Ansprechpartner


Tel.: 02205 800373
sarah.eckstein@ksk-immobilien.de

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