Einfamilienhaus in Rosendahl / Midlich

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Traumgrundstück!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Rosendahl. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein harmonisches Zuhause, das durch seine gepflegte Erscheinung und großzügigen Raumangebot besticht.

Das Haus wurde 1964 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der sofortigen Einzug ermöglicht. Auf zwei Etagen verteilt, erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 198 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Einliegerwohnung ist eine ausgezeichnete Option für Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung!

1975 wurde das Anwesen zur durchdachten Zweifamilienvariante umgebaut.
2008 wurde das lebenswerte Domizil mit einem weiteren Anbau erweitert.

2020 wurde das Dach erneuert, aufwendig isoliert und mit neuen Dachgauben versehen.

Unterkellert und mit einer Nutzfläche von ca. 79 m² ausgestattet, bietet diese Immobilie darüber hinaus großzügigen Stauraum. Das weitläufige Grundstück von ca. 2.555 m² gewährt Ihnen und Ihrer Familie viel Freiheit im Freien zur Entspannung und Erholung. Die ruhige und freundliche Umgebung von Midlich, in der Gemeinde Rosendahl, ist ideal für Familien, die eine gute Anbindung in einer ländlichen Idylle suchen.

Nehmen Sie diese einmalige Gelegenheit wahr und erwerben Sie ein Stück Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen. Das Einfamilienhaus in Rosendahl/Midlich erwartet Sie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:

- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca. 198 m²
- Grundstücksgröße: ca. 2.555 m²

- 7 Zimmer
- Einliegerwohnung im separatem Eingang
- 3 Aussenstellplätze
- 3 Großzügige Garagenplätze
- Volle Unterkellerung

- 2020 Dacherneuerung mit sehr guter Isolierung und neuen Dachgauben
- Ölheizkessel in 2023 erneuert und durch weitere Optimierung sehr niedrige Verbäuche

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Paul Winkler
Immobilienberater

Tel.-Nr.: 0251 - 418 48 18
Mobil: 0163 - 173 54 10
Email: p.winkler@homann-immobilien.de

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

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Objektdaten

Objektnummer

2682

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1964

Flächen

Wohnfläche

ca. 198,00 m²

Nutzfläche

ca. 59,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.555,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Stellplätze

Freiplatz

3

Garage

3

Preise

Kaufpreis

525.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.651,52 €

Aussen Courtage

3,57

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

128.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D