Niedrigenergie-Doppelhaus im Herzen von Rosendahl-Holtwick
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rosendahl-Holtwick, einem sonnendurchfluteten und sehr gepflegten Zweifamilienhaus, das alle Ihre Wohnträume wahr werden lässt. Dieses im Jahr 2003 erbaute Schmuckstück bietet Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 178,9 m² und ca. 20,2 m² Nutzfläche.
2017 wurde wurde ein zusätzliche, komfortable Wohnung angebaut. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 80,3 m² und eine Nutzfläche von ca. 2,6 m².
Das Zweifamilienhaus ist auf einem 888 m² großen Grundstück errichtet worden.
Beide Wohnungen sind in professioneller Holzständerbauweise gebaut worden. Ein besonderes Highlight ist die 25 m² große Fensterfront im Wohnbereich. Dies führt in Kombination mit der perfekt eingebunden Zuluftführung durch den Boden zu der vorbildlichen Energieeffizienzklasse A+!
Im Winter erwärmt der Boden die Zuluft, sodass nur sehr wenig Erdgas verbraucht wird. Im Sommer kühlt die Erde die einströmende Luft, sodass die Raumtemperaturen bis zu 7 °C unter den sommerlichen Außentemperaturen liegen können.
Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und die wohl durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie hier reichlich Platz für die ganze Familie und Gäste. Die fünf Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsorte, um zur Ruhe zu kommen.
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen idealen Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie. Ergänzende 23 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Dieses Zweifamilienhaus ist nicht nur ein Ort des Wohnens, sondern eine Oase des Wohlbefindens. Seien Sie schnell und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, ein neues Kapitel in einem Zuhause zu beginnen, das wirklich alles bietet. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traumhaus wartet auf Sie!
Ausstattung
Große Wohnung:
+ Baujahr 2003
+ Niedrigenergie-Holzständerbauweise
+ Zulufterwärmung im Winter und -kühlung im Sommer
+ Wundervolle, große Fensterfront zum Garten
+ Dort Dreifachfachverglasung inclusive der Küche nebenan (ganze Südfront)
+ Ansonsten hochwertige Kunststoffenster mit Zweifachverglasung
+ Große Terrasse
+ Gepflegter Garten mit Sonnen- und Schattenplätzen
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Pultdach mit ca. 4 kW-Photovoltaikanlage
+ Werkstatt
+ Echtes Bambusparkett im Bereich der Galerie und des Elternschlafzimmers, Linoleum im Arbeitszimmer und im Esszimmer
+ Ansprechend Fliesen in den anderen Räumen
+ Hochwertige Einbauküche mit offenem Konzept
+ Die Garteneinfassungen bestehen aus wertvollem Schiefer
Kleine Wohnung:
+ Baujahr 2017
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Hochwertige Kunststofffenster in Dreifachverglasung
+ Großes Fenster auf der Südseite in Holz/Aluausführung mit Dreifachverglasung
+ Terrasse im gepflegten Garten
+ Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
+ Zur Zeit vermietet mit zuverlässigen Mieteinnahmen
Das gesamte Anwesen:
+ Ca. 888 m² Grundstücksgröße
+ Zwei Carportplätze + zwei bis 3 Freiplätze
+ Zusätzliche Wärmerückgewinnung in der Zuluft beider Wohnungen
+ Alle Verbrauchszähler separat für beide Wohnungen
+ Beide Wohnungen verfügen über Glasfaseranschluss
+ Beide Wohnungen verfügen über jeweils zwei Solarthermiekolektoren zur Warmwasserbereitung
Sonstige Angaben
Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante und moderne Zweifamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme:
Elmar Gröver
Homann-Immobilien
Servatiiplatz 7
48143 Münster
e.groever@homann-immobilien.de
0251 41848-21
Objektdaten
- Objektnummer
- 2592
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 2003
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 259,17 m²
- Nutzfläche
- ca. 22,75 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 888,00 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Carports
- 1
- Freiplatz
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 679.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.619,90 €
- Aussen Courtage
- 3,60 %
Details
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 2003
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 18.70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Lage
Rosendahl-Holtwick liegt in westlichen Münsterland in ruhiger und naturnaher Umgebung. Die Gemeinde Rosendahl besteht aus den drei Ortsteilen Holtwick, Darfeld und Osterwick und zählt rund 11.500 Einwohner. Jeder Ortsteil hat seinen eigenen Charme und bietet und bietet eine gute Versorgung mit Geschäften.
Schulen und Kindergärten sind ausgezeichnet zu Fuß erreichbar.
Der Kindergarten liegt in 280 m Entfernung, die Grundschule in 500 m.
Bekannt ist Rosendahl unter anderem für das bezaubernde Wasserschloss Darfeld und das historische Torhaus von Haus Holtwick. Auch das Holtwicker Ei, der größte Findling Westfalens prägt das Ortsbild.
Die wunderschöne Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Die Autoanbindung innerhalb der Region ist gut. Über die Autobahn A31 und A43 sind die beliebte Stadt Münster und das Ruhrgebiet ausgezeichnet erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist gerade einmal 190 m entfernt.
Auch der Bahnhof ist mit 1,2 km ausgezeichnet mit dem Rad erreichbar.
Ansprechpartner
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