Das ist riesig – Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit vielen Highlights bereit zum Einzug

Ausstattung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1966 auf einem 1.731 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über 5 Zimmer und 2 Tageslichtbäder, die sich auf etwa 160 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie über 60 m² zur Wohnfläche ausgebaute Nutzfläche verteilen. Der heutige Eingangsbereich würde 1985 errichtet und beinhaltet neben einen geräumigen Windfang eine Sauna. Eine ehemalige Garage, die direkt an das Einfamilienhaus grenzt, wurde zu einem Büro umgebaut. Durch die Raumaufteilung ist eine ebenerdige Bewohnbarkeit möglich.

Auf folgende Ausstattungsdetails möchten wir besonders hinweisen:

- Geräumiger Windfang
- Großzügige Diele
- Wohnzimmer mit Blick und Zugang in den traumhaften Garten
- Kaminofen im Wohnzimmer und Kachelofen in der Küche
- Küche mit modernen Einbaumöbeln und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und Frühstückstresen
- Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche von 2015
- Gäste-WC
- Sauna und Dampfsauna
- Teilweise zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem Duschbad
- Praktischer Stauraum im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2015 und Haustür von 2022
- Elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr
- Gas-Zentralheizung von 2007
- Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Großzügigen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder sowie herrliche Sonnenplätze zum Ausspannen und Verweilen
- Gewächshaus und Schuppen in dem Garten

Objektdaten

Objektnummer: 10728
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1966

Flächen

Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 76,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.731,00 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Terrassen: 2
Teilbar ab: 160,00 m²

Stellplätze

Sonstige: 4

Preise

Kaufpreis: 549.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 126,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Schwanewede/Leuchtenburg an der Stadtgrenze zu Bremen und bietet hervorragende Bedingungen zum Leben und Wohlfühlen. Es handelt sich hier um eine der besten Wohnlagen angrenzend an die Bremen Norder Stadtteile Schönebeck, St. Magnus und Lesum mit einer wunderbaren grünen Umgebung und einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Die Ihlpohler Kreuzung mit Anschluss an die A 27 in Richtung Bremen und Bremerhaven sowie die A270 liegen nur ein paar Autominuten entfernt. Innerhalb weniger Fahrminuten ist der Bahnhof Vegesack oder St. Magnus erreichbar, die Fahrzeit zum Bremer Hauptbahnhof beträgt von dort ca. 17 Minuten.
Golffreunde, die optimale Golfsportmöglichkeiten suchen, sind ebenfalls ideal angebunden - der Golfclub Bremer Schweiz sowie der wunderschöne Turnierplatz des Club zur Vahr in Garlstedt sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für Reitsportler finden sich mehrere Reitställe mit Unterstellmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an das Auetal - ein wichtiges Naherholungsgebiet in Bremen-Nord - an und bietet somit eine herausragende Lagequalität.