Einfamilienhaus in Sinsheim / Waldangelloch

Gemütliches Zuhause mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück von 715 m².

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Teilen saniert/modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend guten Zustand.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann bei Bedarf wohnlich erweitert werden. Auch ein Anbau am Haus ist möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich mit einem gemütlichen Kaminofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Wohnküche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer im Ausbauzustand, das individuell fertiggestellt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, die Treppe zu erweitern und so einen komfortablen Zugang zum Dachboden zu schaffen.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der weitläufige Garten mit zusätzlichem Schuppen lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

Ein besonderes Highlight: Auf dem großzügigen Grundstück kann – unter Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen – ein zweites Haus realisiert werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Die Immobilie ist ab Mitte Mai verfügbar.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

213256

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1953

Verfügbar ab

Mitte Mai 2026

Flächen

Wohnfläche

ca. 102,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 715,00 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

335.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.284,31 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1953

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

244.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G