Zweifamilienhaus in Sinzheim / Halberstung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten und viel Potenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und vielseitigen Mehrfamilienhaus, das zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenleben oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bietet.

Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sich auf mehrere Ebenen verteilen und vielseitig genutzt werden können. Die Immobilie ist aktuell als Zweifamilienhaus genutzt.

Besonders interessant: Für das Haus liegt bereits eine Teilungserklärung für drei separate Wohneinheiten vor. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Aufteilung und Vermietung der einzelnen Wohnungen. Aktuell wird das Haus jedoch als Zweifamilienhaus bewohnt.

Die Wohnungen bieten jeweils gut geschnittene Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder auch Arbeitszimmer bieten. Drei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort und eine praktische Nutzung im Alltag.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre. Ein Kamin sorgt besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme und schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.

Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Start in den Kochalltag. Die Räume bieten darüber hinaus ausreichend Potenzial, um individuelle Küchenträume zu verwirklichen oder bestehende Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Im Außenbereich laden ein Balkon sowie eine Terrasse zum Entspannen ein. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag ausklingen lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Der Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Gestaltung – ob als grüne Ruheoase, Spielbereich für Kinder oder für Hobbygärtner.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzflächen, beispielsweise für Vorräte, Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus Schritt für Schritt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Mit seiner flexiblen Nutzung, der vorhandenen Teilungserklärung für drei Wohneinheiten und den großzügigen Räumen stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder große Familien dar.

Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diese Immobilie mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in ein ganz persönliches Traumhaus.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

211164

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1982

Flächen

Wohnfläche

ca. 230,68 m²

Grundstücksfläche

ca. 599,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

4

Garage

4

Preise

Kaufpreis

525.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.680,49 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.