Zweifamilienhaus in Sinzheim

Stilvolles Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Sinzheim

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Sinzheim, unweit von Baden-Baden City, erwartet Sie ein echtes Wohlfühlhaus, das sowohl durch seine Substanz als auch durch seinen besonderen Charakter besticht.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die großzügige Gestaltung und die angenehme Atmosphäre. Der helle Wohnbereich mit vielen Fenstern schafft eine freundliche und offene Raumatmosphäre. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die angrenzende Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein – ob für ein schnelles Frühstück am Morgen oder gesellige Kochabende.

Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sowohl eigenständig genutzt als auch flexibel miteinander verbunden werden können. Diese Aufteilung eignet sich ideal für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach oder auch für Wohnen und Arbeiten in einem Haus.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Die Räume sind vielseitig nutzbar – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Zahlreiche Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine weitere Bebauungsmöglichkeit, auf der sich aktuell eine großzügige Scheune befindet. Diese eignet sich hervorragend als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge und bietet viel Platz für handwerkliche Hobbys oder individuelle Umgestaltungen. So entsteht ein vielseitig nutzbarer Außenbereich, der Raum für Kreativität und zusätzliche Projekte bietet.
Das voll unterkellerte Haus bietet zudem großzügige Nutzflächen, die vielfältig einsetzbar sind – sei es als Abstellfläche, Werkstatt, Waschraum oder zur Einrichtung eines eigenen Fitnessbereichs.
Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben, zum Wachsen und zum Ankommen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie begeistern!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

192777

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1985

Flächen

Wohnfläche

ca. 196,64 m²

Nutzfläche

ca. 163,20 m²

Grundstücksfläche

ca. 954,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

6

Garage

6

Preise

Kaufpreis

635.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.229,25 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1985

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

170.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F