Haus in Steinmauern

Platzwunder in Steinmauern. Ausgebautes Plus an Fläche für Büro & Hobby

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint die Vorteile einer zentralen Lage im Ortskern mit der Ruhe und Schönheit der umliegenden Natur. Die lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Architektur und die vielseitig nutzbaren Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und ihre persönlichen Interessen stilvoll miteinander verbinden möchten.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene, helle Gestaltung und eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der stilvolle Kamin schafft eine warme, behagliche Stimmung und macht den Wohnbereich zu einem perfekten Ort für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder beim Ausklang des Tages mit Blick in die Natur.

Die moderne Küche verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design und bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Hobbyköche. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienfeiern oder repräsentative Einladungen.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein weiteres Badezimmer und ein zusätzlicher Balkon mit Freisitz. Diese Ebene bietet ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Bereich – perfekt als Atelier, Kreativraum, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit ca. 85 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein separates Büro, eine großzügige Hobbyfläche, ein Technikraum sowie eine komfortable Waschküche. Diese Ebene bietet ideale Bedingungen für Selbstständige, Homeoffice-Nutzer, Kreative oder Menschen mit platzintensiven Hobbys.

Ich freue mich auf Ihren Anruf und unsere gemeinsame Besichtigung.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

212802

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1981

Flächen

Wohnfläche

ca. 167,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 364,00 m²

Zimmer

6

Balkone

2

Stellplätze

Freiplatz

4

Garage

4

Preise

Kaufpreis

469.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.526,95 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1981

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

155.10 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E