Einfamilienhaus in Stutensee / Friedrichstal

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit 154 qm Wohnfläche auf 291 qm Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit Kamin, Terrasse und Garten – umfassend modernisiert

Auf einem 291 m² großen Grundstück (Bodenwert von 110.580 €) befindet sich dieses zweigeschossige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Das Haus wurde 2017 umfassend kernsaniert und überzeugt seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails.
Die Wohnfläche von ca. 154 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet großzügigen Platz für eine Familie mit Anspruch an Komfort und Flexibilität.

Erdgeschoss
Im gesamten Erdgeschoss unterstreichen zeitlose, großformatige Fliesen das moderne Wohnambiente. Es empfängt Sie eine geräumige Diele, Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten.
Ein Gästezimmer oder Büro sowie ein Wannenbad mit separater Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Duschbad – ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

Dachspitz
Der ausgebaute Dachspitz (nicht als offizielle Wohnfläche genehmigt) eröffnet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Untergeschoss
Im Gewölbekeller (vom Erdgeschoss direkt zugänglich) stehen Ihnen neben der Gaszentralheizung umfangreiche Stauflächen für alltägliche Dinge und persönliche Gegenstände zur Verfügung.

Modernisierungen & Ausstattung
•Kernsanierung 2017 (in Eigenleistung)
•Dach- und Fassadendämmung
•Solarthermie zur Unterstützung der Energieeffizienz

Diese attraktive Immobilie verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort und stellt ein ideales Zuhause für Menschen dar, die Wert auf Qualität, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209160

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1964

Flächen

Wohnfläche

ca. 154,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 291,00 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Preise

Kaufpreis

549.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.541,94 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

168.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F