Haus in Stuttgart / Untertürkheim

Kapitalanlage mit Entwicklungschancen – 3-Parteienhaus ideal für WG-Vermietung

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Untertürkheim erwartet Sie dieses charmante 3-Familienhaus, das Kapitalanlegern ein außergewöhnliches Potenzial bietet. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Das Haus umfasst drei Wohneinheiten, die sich durch ihre durchdachten Grundrisse ideal für die klassische Vermietung oder auch für die Einrichtung von Wohngemeinschaften eignen – besonders attraktiv für Studierende oder Berufstätige, die in Stuttgart arbeiten oder studieren. Die Lage in Untertürkheim bietet dafür ideale Voraussetzungen: eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus), kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern im Großraum Stuttgart sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Naherholung.

Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig, die im Dachgeschoss sanierungsbedürftig – beide bieten somit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits vermietet und in einem gepflegten Zustand, was Ihnen sofort stabile Mieteinnahmen sichert.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die zum Grundstück gehörende Scheune, die zusätzliches Ausbaupotenzial bietet – sei es als Wohnraum, Atelier, Abstellfläche oder für andere Nutzungskonzepte. Mit der entsprechenden Planung lässt sich hier zusätzlicher Mehrwert schaffen und das Objekt zukunftsorientiert weiterentwickeln.

Das großzügige Platzangebot in Kombination mit der flexiblen Grundrissgestaltung und der starken Nachfrage in dieser Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – sowohl an Familien als auch an WGs oder Einzelpersonen.

Als Kapitalanleger profitieren Sie hier von einem langfristig stabilen Mietmarkt, attraktiven Renditechancen und der Möglichkeit, ein Objekt mit Entwicklungsperspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts zu erwerben.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Renditeobjekts

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

189214

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1899

Flächen

Wohnfläche

ca. 256,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 210,00 m²

Zimmer

14

Wohneinheiten

3

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

2

Preise

Kaufpreis

749.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.117,19 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. MwSt.

Details

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.