3111m² Wald-Anwesen für 2 Neubau DHH in traumhafter Lage von Telgte!

Objektbeschreibung

Erleben Sie Exklusivität und Ruhe mit diesem außergewöhnlichen Bungalow, idyllisch gelegen am Ende einer friedlichen Sackgasse im begehrten Wohngebiet am Waldweg in Telgte. Dieses beeindruckende Anwesen, errichtet im Jahr 1963, erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von ca. 3.111 m². Der alte Baumbestand verleiht der Umgebung einen besonderen Charme und bietet Naturliebhabern die perfekte Rückzugsmöglichkeit.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² besticht der Bungalow durch seine einladenden, lichtdurchfluteten Räume. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer, der Vollkeller und diverse Terrassenbereiche erwarten Ihre kreative Neugestaltung.

Der Bungalow befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnkonzepte zu verwirklichen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder alternativ durch einen Neubau auf diesem malerischen Grundstück.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Anwesen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Angebot kennenzulernen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und starten Sie Ihre Zukunft in dieser traumhaften Lage!

Ausstattung

Massiver Bungalow Bj 1963 mit ca. 173m² Wohnfläche
inkl. separater Einliegerwohnung mit altersbedingtem Sanierungsbedarf

Ca. 3111m² Grundstück mit altem Baumbestand

Diverse Terrassenbereiche, tlw. überdacht

Vollkeller mit zwei Bereichen

Kaminofen im Wohnzimmer, Kaminofen im Freisitz

1 Garage

Gaszentralheizung ca. 30 Jahre

Brunnen zur Gartenbewässerung

Sie erhalten Unterstützung bei der Sanierung von Gebäuden, die dauerhaft Energiekosten einsparen und das Klima schützen. Hohe Fördergelder sind pro Wohneinheit über die Bundesförderung für effiziente Gebäude abrufbar. Gerne vermitteln wir Sie an fachkundige Energieberater und Sanierer. Baurechtliche Fragen stimmen Sie bitte mit dem zuständigen Bauamt oder Architekten/Architektinnen Ihres Vertrauens ab.
Alternativ liegen für zwei Doppelhaushälften die Pläne für eine Bauvoranfrage vor.

-Ein Glasfaseranschluss ist optional möglich

Sonstige Angaben

Hat dieses exklusive Anwesen Ihr Interesse geweckt?
Sie erreichen als Ansprechpartnerin unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar unter Tel. 0251-4184836 oder per Email unter u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2270
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1963

Flächen

Wohnfläche: ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.111,00 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Terrassen: 2

Preise

Kaufpreis: 850.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 241.20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Dieser außergewöhnliche Bungalow befindet sich in Telgte, einer charmanten Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre idyllische Atmosphäre und freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, die von einem malerischen, alten Baumbestand umgeben ist. Dieser Standort verspricht nicht nur eine erholsame Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität.

Telgte bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. Die Altstadt besticht durch historische Architektur und eine lebendige Kulturszene, während moderne Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem erreichbar sind. Die nahegelegenen Grünflächen und Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem bietet die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, was Telgte zu einem idealen Rückzugsort für Berufspendler und Familien macht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Ruhe, naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung in einer der besten Wohnlagen Telgtes.