Doppelhaushälfte in Tiefenbronn / Mühlhausen

Familientraum in ruhiger Lage: Doppelhaushälfte mit Sonnengarten & Garage - renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Mühlhausen (Tiefenbronn) präsentiert sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem ca. 504 m² großen Grundstück und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ausreichend Raum für Paare oder die kleine Familie. Beide Wohnebenen können getrennt genutzt werden.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine ältere Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom großen Wohnzimmer mit riesiger Verglasung gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse, die einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien bietet.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der direkt vom Badezimmer des oberen Stockwerks aus begehbare Dachgarten – ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Das Highlight der Immobilie – der traumhafte Sonnengarten

Das absolute Herzstück dieses Anwesens ist der großzügige, liebevoll angelegte Sonnengarten. Mit seiner harmonischen Gestaltung, den großen Grünflächen und einem dekorativen Brunnen entsteht hier eine Oase der Ruhe – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Besonders hervorzuheben ist das große Gartenhaus mit integriertem Wintergarten, das als stilvoller Sommersitz dient. Dank der geschützten Verglasung lässt sich dieser Bereich vom Frühjahr bis in den Herbst hinein nutzen. Ob gesellige Abende mit Freunden, ruhige Lesestunden oder kreative Hobbys – dieser zusätzliche Rückzugsort im Grünen verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charme und Mehrwert.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen sowie eine Waschküche, die auch bequem über eine Außentreppe erreichbar ist.
Der Spitzboden wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellfläche oder weiteres Ausbaupotenzial.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert:

1976: Garagenanbau (ca. 22,4 m²)

1985: Erweiterung des Wohnhauses

2002: Aufbau einer Dachgaube

2015: Erweiterung der Dachgaube im Schlafzimmer

Eine Garage ist vorhanden, ebenso gibt es ausreichend Platz für Stellplätze davor. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im Haus, sodass zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleistet ist.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume. In Kombination mit dem außergewöhnlich schönen Garten entsteht hier eine Immobilie mit besonderem Wohlfühlfaktor und Seltenheitswert.

Gerne stellen wir Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Tiefenbronn/Mühlhausen bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209897

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1956

Flächen

Wohnfläche

ca. 149,34 m²

Grundstücksfläche

ca. 504,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Terrassen

2

Preise

Kaufpreis

429.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.872,63 €

Aussen Courtage

3,76 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1956

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

289.04 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme

289.04 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

289.04 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H