Einfamilienhaus in Waghäusel (Kirrlach)

Hochwertiges Einfamilienhaus mit moderner Funktionalität

Objektbeschreibung

Geradliniges Design gepaart mit moderner Funktionalität: Dieses neuwertige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet ein Wohnambiente der Extraklasse.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und gewährt direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Werkstatt sowie zu einer zusätzlichen Einzelgarage mit Überlänge. Beide Garagen bieten einen Durchgang zum mediterranen Garten.

Das Obergeschoss besticht durch seinen lichtdurchfluteten Galeriebereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Der abgetrennte Schlafbereich mit angrenzendem Ankleideraum und
stilvollem Badezimmer sorgt für höchste Privatsphäre und Komfort. Das offene Büro kann durch das Einziehen einer Wand zu einem vollwertigen Zimmer umgebaut werden. Alle wichtigen Vorkehrungen sind hierfür schon getroffen.
Eine besondere Immobilie für alle, die mehr erwarten!

Modernisierungsmaßnahmen (2021):
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 teilweise saniert, um ihren
neuwertigen Charakter zu unterstreichen. Im Rahmen der Maßnahmen wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:

•Neues Außengewebenetz unter dem Putz
•Neuer Außenputz
•Frischer Anstrich der Fassade sowie der Garagen
•Neuanstrich des Holzes unter dem Dach
•Austausch der Schalter und Steckdosen im neuen Design
•Neue Terrassenüberdachung mit Beleuchtung und Steckdose
•Outdoor-Stromverteiler
•Bei den Fenstern im 1. OG wurde die Einbruchsicherung nachträglich montiert
•Dachspeicher mit LED-Beleuchtung ausgestattet
•Automatisierte Bewässerungsanlage
•Alarmanlage & Kamerasysteme
•Netzwerkkapazitäten erweitert
•11 kW-Ladesäule in der Doppelgarage (BMW i Wallbox)

Heizung und Enthärtungsanlage werden jährlich gewartet, wodurch die Immobile top gepflegt ist. Auf Wunsch kann selbst die wöchentlich anwesende Reinigungskraft mit übernommen werden.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

193896

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

2014

Flächen

Wohnfläche

ca. 229,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 579,00 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

2

Preise

Kaufpreis

872.000,00 €

Kaufpreis pro m²

436,68 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2014

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Lust-Wasser

Endenergieverbrauch

9.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A+