Einfamilienhaus in Wald-Michelbach

Doppelter Nutzen: Familienidylle mit Mieteinnahmen – Einfamilienhaus mit Potenzial im Überwald

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – und Ihrer nächsten cleveren Investition! Dieses Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung vereint ländliche Ruhe, flexible Wohnkonzepte und langfristige Wertsteigerung. Gelegen im idyllischen Überwald, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Wald-Michelbach entfernt, genießen Sie hier Naturverbundenheit ohne auf die Vorzüge der Nähe zur Infrastruktur zu verzichten.

Highlights, die ins Auge springen:

- Mieteinnahmen inklusive – dank separater, vermieteter Einliegerwohnung

- Viel Platz für Ihre Pläne – großzügiges Erdgeschoss plus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

- Flexible Nutzung – Mehrgenerationenhaus, Teil-Eigennutzung oder komplette Selbstnutzung

- Sonniger Außenbereich – ideal für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder entspannte Sommerabende

- Parkmöglichkeiten – Garage, Carport und Stellplätze

Das Erdgeschoss bietet Ihnen sofort bezugsfertigen, großzügigen Wohnraum. Das unausgebaute Dachgeschoss wartet nur auf Ihre Ideen – ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder Homeoffice. Die vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang sorgt für ein solides, laufendes Einkommen oder kann später für die Familie genutzt werden.

Neben dem Hauseingang befindet sich Ihre Garage, weitere Fahrzeuge parken sicher unter dem Carport oder auf dem Hof. Der sonnige Gartenbereich ist ein Paradies für Hobbygärtner oder alle, die ihre grüne Oase gestalten möchten.

Ob Eigennutzer, Familie oder Anleger – diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Sie ist Ihr Wohntraum mit eingebautem Einkommen und Raum für Wachstum. Jetzt entdecken und Potenzial entfalten!

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

197545

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1978

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 220,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.029,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

3

Terrassen

2

Preise

Kaufpreis

439.000,00 €

Kaufpreis pro m²

1.995,45 €

Mieteinnahmen

7.200,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Befeurung

Pellets

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Holz

Endenergieverbrauch

113.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D