Reihenmittelhaus in Weingarten (Baden)

Perfekt für Familien: modernes Reihenhaus mit Garten und tollem Raumkonzept

Objektbeschreibung

Das charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1985 vereint Wärme, Charakter und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf drei Etagen und rund 125 m² Wohnfläche bietet die gepflegte Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare mit Platzbedarf. Besonders wertvoll: Die wichtigsten und kostenintensiven Gewerke wurden bereits saniert – Heizung, dreifach verglaste Fenster sowie das Dach inklusive Dämmung befinden sich auf modernem Stand.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit hellem Gäste-WC, großzügiger Garderobe und einem flexibel nutzbaren Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, bildet das Herzstück des Hauses. Ein Holzofen mit Ofenbank und Backfach sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Von hier aus führt der Weg auf die großzügige, nordwestlich ausgerichtete Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit Palme, Feigenbaum, Haselnussstrauch und Sitzecke bietet einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei schöne Schlafzimmer. Das größere Zimmer mit Balkon in Nordwestausrichtung entstand ursprünglich aus zwei separaten Räumen; eine Wiederherstellung der Teilung ist problemlos möglich und bietet zusätzliche Flexibilität. Das zweite Schlafzimmer ist mit einem Bad en Suite aus dem Baujahr ausgestattet, das sich in gepflegtem Zustand präsentiert. Ein weiteres, geschmackvoll modernisiertes Badezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage.

Ein ausgebautes Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit Dachfenstern und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder- oder Jugendzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich.

Im Keller stehen vier Räume mit reichlich Stauraum zur Verfügung, ideal für Vorräte, Hobbys oder eine Werkstatt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Ein gepflegter, gepflasterter Außenstellplatz sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder oder Mülltonnen runden das Angebot ab.

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine gelungene Raumaufteilung und einen charmanten Gartenbereich – ein wohnfreundliches Umfeld mit viel Platz und angenehmer Atmosphäre.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

205925

Objektart

Reihenmittelhaus

Baujahr

1985

Verfügbar ab

Sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 124,60 m²

Grundstücksfläche

ca. 161,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 124,60 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

539.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.325,84 €

Aussen Courtage

3,57% inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1985

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

125.60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D