Exklusives Einfamilienhaus mit Pool auf großzügigem Grundstück.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 147239
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: ca. 359,65 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.211,00 m²
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 2

Stellplätze

Freiplatz: 3
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 769.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 142.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wermelskirchen, einer idyllischen Stadt im Bergischen Land, Nordrhein-Westfalen, die für ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an größere Städte bekannt ist. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A1 sind Städte wie Köln, Düsseldorf und Dortmund schnell erreichbar, was Wermelskirchen besonders attraktiv für Pendler macht. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung bieten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Bewohnern Flexibilität und Mobilität im Alltag ermöglicht.

Die Infrastruktur in Wermelskirchen ist hervorragend ausgebaut und sorgt für eine komfortable Versorgung der Bewohner. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule, was die Lage besonders für Familien interessant macht. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, mit Supermärkten, Bäckereien und Tankstellen in der Umgebung. Zahlreiche Parkplätze bieten zudem ausreichend Platz für die individuelle Mobilität der Bewohner.

Wermelskirchen gehört zum Naturpark Bergisches Land, der mit seinen sanften Hügeln, dichten Wäldern, idyllischen Talsperren und zahlreichen Wander- und Radwegen eine hohe Lebens- und Erholungsqualität bietet. Ob für Spaziergänge, sportliche Betätigungen oder ein entspanntes Picknick – die Region sorgt für einen Ausgleich zum urbanen Alltag. Wermelskirchen zeichnet sich zudem durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile und langfristige Wohnstruktur hinweist. Diese stabile Nachbarschaft sorgt für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, in dem Nachbarn gut miteinander auskommen.

Zusammengefasst bietet die Immobilie in Wermelskirchen nicht nur eine exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sondern auch eine naturnahe Umgebung, die den Bedürfnissen von Familien, Pendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen gerecht wird.