Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wiesloch
Objektbeschreibung
Als alleinbeauftragter Makler freuen wir uns, Ihnen eine großzügige Immobilie in einer schönen, ebenen Wohnlage von Wiesloch-Schatthausen zum Kauf anzubieten.
Das freistehende Haus wurde ca. 1990 auf einem ebenen Grundstück von etwa 576 m² errichtet.
Das Gartengrundstück wurde gärtnerisch ansprechend gestaltet und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine Zisterne mit 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Bewässerung. Dank der optimalen Grundstücksgröße und der guten geografischen Ausrichtung bietet diese Immobilie viel Raum für ungestörtes Wohnen inmitten schöner Natur.
Das gepflegte Anwesen präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten.
Das Erscheinungsbild ist repräsentativ und einladend.
Im Erdgeschoss prägt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit etwa 45 m² das Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie zur Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bieten. Die helle, luftige Atmosphäre und ein Kamin sorgen auch an kühleren Tagen für Behaglichkeit.
Angrenzend befindet sich die große Wohnküche mit Einbauten, ideal für gemeinsames Kochen und Verweilen. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Zimmer mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC.
Über eine elegante, gewendelte Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das der Privatsphäre vorbehalten ist. Hier erwarten Sie drei Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Balkone – perfekt für Familien oder als Rückzugsorte.
Das Gartengeschoss (UG) beherbergt eine schöne Einliegerwohnung, die ebenfalls über einen separaten Außeneingang zugänglich ist. Diese Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Gästeapartment oder für Angehörige. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum.
Eine Garage rundet dieses Angebot ab.
Aufgrund seiner ruhigen Lage und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus – eine vielseitige Gelegenheit in einer attraktiven Umgebung.
Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.
Ausstattung
Gehobene Qualität
Objektdaten
- Objektnummer
- 174412
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1990
- Verfügbar ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 245,38 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 576,00 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 670.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.056,48 €
- Aussen Courtage
- 3.57 % ink. MwSt.
Details
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1990
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 114.60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Wiesloch-Schatthausen liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Wiesloch, eingebettet in die malerische Natur des Kraichgaus. Die Ortschaft besticht durch ihre idyllische Lage, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und grüne Wiesen aus, ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die Autobahn A5 und den öffentlichen Nahverkehr, was eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Karlsruhe oder Mannheim ermöglicht.
Schatthausen ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und das angenehme Wohnumfeld. Die Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Erkundungen der umliegenden Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur der nahegelegenen Stadt Wiesloch mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Angeboten.
Diese Lage vereint somit die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Bequemlichkeit einer gut angebundenen Region – perfekt für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
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