Top Kapitalanlage am RWTH-Campus – Vollvermietete 3er-WG im MILESTONE Aachen

Objektbeschreibung

• Lage, Lage, Lage
• Gefragtes Studenten- und Co-Living-Konzept
• 4-Zimmer-WG mit drei Zimmern und eigenem Bad
• voll möbliert & vermietet
• Inklusive Mietpool für stabile Einnahmen
• Rundum-sorglos Paket durch professionelles Betreiber- und Verwaltungskonzept
• Jahresbruttoertrag: 21.481,39 €
• nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage
• inklusive Tiefgaragenstellplatz

Das MILESTONE Aachen ist ein hochwertiges Microliving-Projekt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Campus West der RWTH Aachen – einem der bedeutendsten Hochschul- und Forschungsstandorte Europas. Die exzellente Lage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Studierenden, wissenschaftlichen Mitarbeitern, Young Professionals und Expats.

Die angebotene Einheit ist Teil eines modernen Studentenwohnkonzepts mit 219 Apartments und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Das Konzept verbindet komfortables Wohnen mit Community-Bereichen und professionellem Management – ideal für Studierende und Young Professionals.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-WG mit ca. 90,60 m² Wohnfläche. Drei der Zimmer verfügen über eigene Badezimmer, was eine besonders attraktive Vermietungssituation schafft.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, langlebige Materialien und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Großzügige Gemeinschaftsflächen wie Lobby, Learning Lounges, Fitnessbereich, Wasch-Lounge und begrünte Außenflächen fördern den Community-Gedanken und steigern die Attraktivität für Mieter.

Die Vermietung erfolgt über einen Mietpool, wodurch Leerstandsrisiken reduziert und stabile Einnahmen ermöglicht werden.

Der aktuelle Jahresbruttoertrag beträgt 21.481,39 €.
Das monatliche Hausgeld liegt bei 575,00 €, zusätzlich werden 44,00 € Rücklagen gebildet.

Eine attraktive Kapitalanlage in einem dynamischen Hochschulstandort mit langfristiger Nachfrage nach modernem Wohnraum.

Sonstige Angaben

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Objektdaten

Objektnummer: 170730
Objektkategorie: Wohnung
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: ca. 90,60 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90,60 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 525.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2022
Wesentlicher Energieträger: KWK_FOSSIL
Energiebedarf: 55.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Aachen liegt im Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande, der sogenannten Euregio Maas-Rhein und ist mit rund 250.000 Einwohnern die westlichste deutsche Großstadt. Aachen ist aufgrund seiner zahlreichen heißen Quellen eine staatlich anerkannte Kurstadt und dürfte sich "Bad Aachen" nennen, führt diese Bezeichnung jedoch nicht, da sie dann in Listen und Verzeichnissen nicht mehr an erster Stelle genannt würde.

Der Aachener Dom ist das Wahrzeichen der Stadt und wurde, gemeinsam mit dem Domschatz, 1978 als erstes deutsches Kulturdenkmal in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen. Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH) verfügt die Stadt zudem über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bus- und Bahnliniennetz der Verkehrsverbundes AVV sowie drei DB-Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen innerhalb der Stadt und überregional in alle Richtungen. Über die drei Autobahnen A4, A44 und A544 ist Aachen zudem auch über das Straßennetz ideal angebunden.

Aachen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein vielseitiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, u. a. zahlreiche Museen, Veranstaltungen und Konzerte für Groß und Klein. Am bekanntesten sind die jährlich stattfindende Kirmes "Öcher Bend", die es bereits seit 1413 gibt und das internationale Pferdesportturnier CHIO.

Durch den hohen Freizeitwert, die attraktive Lage im Dreiländereck und die hervorragende Infrastruktur steht Aachen für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.