Wohnung in Backnang

Über den Dächern: Hochwertige, 110 m² große Dachgeschosswohnung – Kapitalanlage mit Perspektive

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Backnang stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist aktuell vermietet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 110 m² Wohnfläche und fünf Zimmern.

Die Wohnung punktet mit einer modernen Ausstattung und einer flexiblen Nutzung der Räume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zum weitläufigen Balkon bietet. Dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und schafft einen attraktiven Mehrwert für Mieter – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die intelligente Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte und spricht eine breite Zielgruppe an. So kann das Esszimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden – ein klarer Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt.

Die Lage in Backnang, rund 30 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, bietet eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die B14 ist die Stuttgarter Innenstadt schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – beste Voraussetzungen für eine stabile Vermietung.

Diese Immobilie vereint solide Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und eine gefragte Lage – eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

213645

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

1974

Flächen

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

298.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.709,09 €

Mieteinnahmen

11.760,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

234.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G