Wohnung in Bad Friedrichshall

Großzügige Dachgeschosswohnung mit EBK und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Dachgeschosswohnung, die gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit bietet. Das im Jahr 2001 errichtete 8-Familien-Haus zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus, die angebotene Wohnung präsentiert sich mit einer individuellen Gestaltung auf etwa 92 Quadratmetern Wohnfläche und 4,5 Zimmern.

Der durchdachte, lichtdurchflutete Grundriss setzt das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche und den Flur als großzügigen Mittelpunkt. Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung zwei weitere Kinderzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum erwartet Sie auf dem Dachboden, den Sie über eine Ausziehleiter oder Klappe erreichen können.

Ein besonderes Highlight bildet der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und dank der West-Ausrichtung einen malerischen Blick auf den Sonnenuntergang und Bad Wimpfen bietet.

Die im Jahr 2008 eingebaute Küche besticht durch hochwertige Markengeräte und ein modernes Design in Grau/Blau. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlicher Stauraum ist im abschließbaren Kellerabteil vorhanden, das auch den Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Die Tiefgarage bietet bequemen Platz für das Auto, um auch bei schlechterer Witterung trockenen Fußes in die Wohnung zu kommen. Ein weiterer Stellplatz befindet sich hinter dem Haus. Der Hausmeisterservice und die professionelle Hausverwaltung sorgen für einen reibungslosen Ablauf in der Hausgemeinschaft

FÜR EIGENNUTZER: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Zuhause zu schaffen. Mit ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse ist die Einheit ideal für Singles, Paare oder Familien mit 2 Kindern. Genießen Sie die Annehmlichkeiten der zentralen Lage und gestalten Sie die Wohnung nach Ihren persönlichen Vorlieben.

FÜR KAPITALANLEGER: Die Lage, der individuelle Schnitt, die Größe und das familiäre Flair machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Gegend können Sie langfristige Mieteinnahmen erzielen und von einer Wertsteigerung profitieren.

Objektdaten

Objektnummer

173815

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

2001

Verfügbar ab

1.12.2023

Flächen

Wohnfläche

ca. 94,00 m²

Nutzfläche

ca. 6,00 m²

Zimmer

4.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohneinheiten

8

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

340.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.829,79 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2001

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

66.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B