Erdgeschosswohnung in Baden-Baden / Lichtental

Komfortable, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 10 Parteien, verteilt auf zwei Gebäude. Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und weist entsprechend einen reduzierten Energiebedarf auf. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Küche ist mit weißen Einbaumöbeln sowie elektrischen Geräten ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich wurde mittels einer Trockenbauwand in zwei Räume unterteilt, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstanden ist. Diese Trennung kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden. Von allen Wohnräumen besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was für eine gute Belichtung sorgt. Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern, Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden.

Kaufpreis Wohnung: 355.000 €
zzgl. Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 375.000 €

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr.: 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

183103

Objektart

Erdgeschosswohnung

Baujahr

2022

Verfügbar ab

01.08.2025

Flächen

Wohnfläche

ca. 71,38 m²

Nutzfläche

ca. 8,04 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.112,00 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

10

Terrassen

1

Stellplätze

Tiefgarage

1

Preise

Kaufpreis

355.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.973,38 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Gas, Erdwärme

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2022

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_LEICHT

Energiebedarf

31.00 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

A