Wohnung in Baden-Baden

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit!

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Souterrainwohnung stellt eine attraktive Kaufgelegenheit dar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 2008, das durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld überzeugt. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen guten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet. Ein separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Privatsphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Einrichtung. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt der Wohnung, der sowohl für entspannte Stunden als auch für geselliges Beisammensein geeignet ist.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und verfügt über alle notwendigen Funktionen für den täglichen Gebrauch. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und unterstützt die effiziente Nutzung des vorhandenen Raumes.

Das Badezimmer ist gepflegt und zeitgemäß ausgestattet. Es bietet eine angenehme Atmosphäre und erfüllt alle Anforderungen an Komfort und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Gartennutzung. Dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnkomfort erheblich und schafft eine schöne Ergänzung zum Innenraum. Ob zum Entspannen, für kleine gärtnerische Aktivitäten oder als Rückzugsort im Freien – dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die gesamte Wohnanlage wirkt ordentlich und gut instand gehalten, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Bauweise und durchdachter Aufteilung macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial sowie zu einem komfortablen Zuhause mit angenehmer Wohnqualität.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

210702

Objektkategorie

Wohnung

Baujahr

2008

Flächen

Wohnfläche

ca. 47,14 m²

Grundstücksfläche

ca. 835,00 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohneinheiten

5

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

210.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.454,82 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

2008

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

91.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C