Vermietet: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Ku’damm – perfekter Schnitt in begehrter City-Lage

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendamms.

Fordern Sie bitte für weitere Informationen unser ausführliches Exposé an!

Ausstattung

- 3 Zimmer
- Erdgeschoss, Vorderhaus
- ca. 103 m²
- Wannenbad
- Parkettböden in den Zimmern, Laminatboden in der Diele
- Stuckdecken
- Deckenhöhe über 3 Meter
- Flügeltüren
- Doppelkastenfenster (Holz), Kunststoffisolierverglasung (Küche)
- Rollläden straßenseitig
- Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung/ Fernwärme
- Kellerabteil
- Nettokaltmiete: 795€/ Monat
- Die Mieterin bewohnt die Wohnung seit 2006

Objektdaten

Objektnummer: O-64831
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1910

Flächen

Wohnfläche: ca. 102,60 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Preise

Kaufpreis: 440.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 126.3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Halensee des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm.

Der Kurfürstendamm - die bekannte Flaniermeile mit Weltstadtflair - bietet ein interessantes Umfeld, das exklusive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Kulturangebote ermöglicht. Diesen erreichen Sie nach ca. 100m Fußweg.

Trotz der Nähe zum Ku'Damm ist das Objekt sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Nur einige Meter entfernt befindet sich die Westfälische Straße mit zahlreichen Cafés und kleinen exklusiven Feinkost- und Modegeschäften.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Diverse Buslinien, die Ringbahn und die Stadtautobahn sind kurzfristig zu erreichen, wie auch zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen sowie Ärztehäuser.

Weiterhin bieten der nahe gelegene Halensee sowie der Forst Grunewald mit seiner Seenkette und knapp 4.500 ha Fläche einen großen Erholungswert in der Nachbarschaft.