Neue Jahreszeit, neues zu Hause, neuer Preis: freie Altbauwohnung mit Gartennutzung in Grunewald

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung in einer repräsentativen fünf Parteien Stadtvilla, mit einem direkten Zugang zu einem großzügigen Gemeinschaftsgarten in Berlin Grunewald.

Das Baudenkmal aus ca. 1894 wurde in den Jahren 1981/1982 umgebaut und in der heutigen, aufgeteilten Form an Einzeleigentümer veräußert. Seit diesem Zeitpunkt befindet sich diese Eigentumswohnung in Familienbesitz und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Über den seitlichen gelegenen Hauseingang und die wenigen Stufen gelangt man in die ca. 144 m² große Etagenwohnung. Die nach Südwesten ausgerichtet Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, wobei eins davon ein Durchgangszimmer ist.

An das Wohnzimmer schließt eine halbrunde und zum Garten ausgerichtete voll verglaste Loggia an, von der aus man ganzjährig einen direkten, wundervollen Blick in den Garten hat. Von der Küche bzw. der Loggia aus gelangt man über eine gemauerte Treppe, exklusiv und auf kurzem Wege in den gepflegten, ruhigen und sonnigen Garten.

Wohnzimmer und Esszimmer sind mit aufwändigem Vollholz-Fischgrätenparkett ausgestattet. Das Schlafzimmer und die Verbindungsräume sind mit Dielenfußboden ausgestattet und im guten Zustand.

Das geräumige Bad bietet genug Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche und verfügt über ein Fenster mit ausreichend Tageslicht. Anschlüsse für einen Doppelwaschtisch und eine Waschmaschine sind vorhanden.

Die ca. 3,5 Meter hohen Wohnräume runden das exklusive Wohngefühl ab und komplementieren dieses seltene Immobilienangebot.

Ausstattung

- Fischgrätenparkett und Dielenböden in den Wohnräumen
- die Wohnzimmer sind durch doppelflügelige Altbautüren trennbar
- Küche mit Zugang zum Wintergarten und Garten
- die Fenster im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Bad sind mit Außenrollläden ausgestattet
- Alarmanlage
- Ölzentralheizung (Einbau 06/2019)
- Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette
- eigener Kellerraum
- ca. 3,5 Meter hohe Wohnräume

Objektdaten

Objektnummer: O-65711
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1894
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 143,88 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 880.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Befeurung: Öl
Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Im Ortsteil Grunewald, unweit des Hubertusses und des Königssees befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eine Denkmalschutzimmobilie, zu der die angebotene Eigentumswohnung gehört. Die Nähe u.a. zum gleichnamigen Forst und S-Bahnstation sowie die gehobene Wohngegend mit altem Villenbestand und neuer Architektur sprechen für die Umgebung und die Immobilie. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich Botschaften, Villen, kleinere Mehrfamilienhäuser und große Grundstücke mit altem Baumbestand. Diese Lage ist definitiv eine von Berlins besten Wohngegenden.