Erdgeschosswohnung in Berlin

Objektnummer: O-68007

Vermietete 4-Zimmer Eigentumswohnung in Berlin-Bohnsdorf

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende vermietete Eigentumswohnung (Kapitalanlage) im Erdgeschoss hat einen sehr großzügigen und funktionalen Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossfläche und ist somit an allen vier Seiten mit Fenstern versehen. Die beiden gleich großen Schlafzimmer sind in der Wohnung so angeordnet, dass sie kurze Wege zum großen Wannenbad mit Dusche und Fenstern haben. Direkt an die offene Küche grenzen der große Wohn-/Essbereich und die Terrasse an, sodass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Der offene Kamin ist eine ebenso gemütliche wie praktische Ergänzung.

Eine sehr komfortable und außergewöhnliche Ergänzung der Eigentumswohnung ist die Nutzfläche im Souterrain, die fast die gesamte Wohnfläche noch einmal im Erdgeschoss darstellt. Der Raum ist beheizt und über diverse Lichtschächte mit Tageslicht versorgt, haben aber nur eine lichte Raumhöhe von ca. 2,35 m. Die beiden Ebenen sind über eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung miteinander verbunden.

Ausstattung

- vermietete Kapitalanlage
- Baujahr: 1995
- große Wohn- und Schlafräume im EG
- ca. 104 m² Nutzfläche im Souterrain
- eigener Kamin im Wohnzimmer
- große Terrasse
- Wannenbad mit Dusche und Fenstern
- PKW-Parkmöglichkeit im Innenhof
- kleine Wohnanlage mit 4 villenartigen Häusern
- isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung

Sonstige Angaben

Provisionsfrei für den Käufer!

Objektdaten

Objektnummer: O-68007
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1995

Flächen

Wohnfläche: ca. 126,12 m²
Nutzfläche: ca. 104,43 m²
Gesamtfläche: ca. 231,73 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Preise

Kaufpreis: 560.000,00 €
Kaltmiete: 1.273,05 €
Nebenkosten: 216,00 €
Heizkosten: 246,00 €
Aussen Courtage: Provisionsfrei für den Käufer.

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 144 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Das von Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägte Umfeld bietet einen hohen Naherholungswert. Das Strandbad Grünau sowie die "Dahme" und das Landschaftsschutzgebiet "Krumme Lake Grünau" sind mit dem PKW oder dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier ist Wassersport, Fahrradfahren und Wandern großgeschrieben.

Eine Vielfalt von Freizeitmöglichkeiten und kulinarischen Genüssen wird Ihnen im näheren Umfeld geboten. Trotz des ländlichen Einschlages verfügen Sie in unmittelbarer Nachbarschaft nicht nur über die klassischen Versorgungsmärkte für den täglichen Bedarf, sondern auch über die "Taut Passage", die, direkt am S-Bahnhof Grünau gelegen, Ihnen neben einer Auswahl an Ärzten auch Geschäfte über den alltäglichen Bedarf hinaus bietet. Diverse Kindertagesstätten, Kitas und Schulen aller Kategorien sind in direkter Umgebung vorhanden. Zugleich bietet Bohnsdorf eine gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor der Tür verkehrt die Buslinie 263 und der Nachtbus N62 mit Anbindung an den o.g. S-Bahnhof Grünau (S8, S9, S45, S46,und S85). So gelangen Sie in gerade mal ca. 10 Minuten zum Flughafen BER und in ca. 50 Minuten zum Berliner Ostbahnhof. Der Autobahnzubringer A113 ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreicht.