Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain – hell, großzügig & ideal für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese sehr helle und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren idealen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie großzügige und gut durchdachte Raumstrukturen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehm breite Diele, die ausreichend Platz für eine einladende Gestaltung bietet und ein schönes Ankommen ermöglicht. Linker Hand befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne.

Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie ebenfalls auf der linken Seite die großzügige und helle Küche. Diese verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer sowie einen separaten Abstellraum, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man in ein lichtdurchflutetes, großes Zimmer, das den Zugang zum zweiten Zimmer bietet. Beide Räume profitieren von der Süd-Ost-Ausrichtung, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Etagen. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet.

Aktuell ist die Wohnung seit 2021 zuverlässig für 626 € Nettokaltmiete pro Monat an eine junge Person vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück einer großen Wohnbaugesellschaft. Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt noch ca. 75 Jahre und stellt somit erfahrungsgemäß keine Herausforderung für finanzierende Banken dar.

Ausstattung

- Sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche

- Idealer, gut durchdachter Grundriss

- Lichtdurchflutete Wohnräume durch Süd-Ost-Ausrichtung

- Großzügige Küche mit praktischer Speisekammer

- Zusätzlicher Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

- Badezimmer mit Duschwanne

- Geräumige Zimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre

- Wohnung im 2. Obergeschoss

- Aufzug

- Baujahr 1956

- Zuverlässig seit 2021 vermietet – ideal für Kapitalanleger

- Erbbaurecht mit ca. 75 Jahren Restlaufzeit

- Denkmalschutz

Objektdaten

Objektnummer: O-68052
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1956

Flächen

Wohnfläche: ca. 74,00 m²
Gesamtfläche: ca. 74,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Preise

Kaufpreis: 415.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und dynamischsten Lagen Berlins – im beliebten Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung rund um das Frankfurter Tor vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Geprägt von der eindrucksvollen Architektur der Karl-Marx-Allee sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften, zählt die Lage zu den spannendsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die nahegelegene Karl-Marx-Allee lädt zu Spaziergängen ein und verleiht dem Viertel eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen ist eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile gewährleistet. Auch der Alexanderplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die lebendige Szene rund um den Boxhagener Platz an.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.