Etagenwohnung in Berlin

Objektnummer: O-68100

Flur
Küche
Küche
kleines Badezimmer
Arbeitszimmer
Balkon vom Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon vom Schlafzimmer
Balkon vom Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Badezimmer
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Küche
Küche
kleines Badezimmer
Arbeitszimmer
Balkon vom Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon vom Schlafzimmer
Balkon vom Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Badezimmer
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht

Exklusive 4-Zimmer Altbauwohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 147,33 m² und wurde 2020 komplett modernisiert und zuvor 2012 saniert. Die Ausstattung ist gehoben und zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Technik aus.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und bietet daher eine interessante Anlagemöglichkeit. Sie ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, 2 geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, eine moderne Einbauküche und zwei Balkone. Die Etagenheizung wird mit Erdgas betrieben und sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Lage der Immobilie ist sehr attraktiv, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Einbauküche aus dem Jahr 2020
- Masterbad mit Wanne
- zwei Balkone (Richtung Süden und Westen)
- hohe Decken mit Stuck
- Dielenboden

Objektdaten

Objektnummer
O-68100
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1902

Flächen

Wohnfläche
ca. 147,33 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2

Preise

Kaufpreis
790.000,00 €
Aussen Courtage
3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Details

Heizung
Etagenheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1902
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum wird durch den S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau gewährleistet, der nur etwa 5 Minuten mit dem Bus entfernt liegt. Zahlreiche Buslinien, die U-Bahnlinie U7 sowie die S-Bahn, Regional- und Fernverkehrszüge ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile und sogar nach Potsdam.

Die Fahrt zum Zoologischen Garten und dem Berliner Hauptbahnhof dauert lediglich 15-20 Minuten, und Sie können ein breit gefächertes Angebot an Kultur und Idylle genießen.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten über die Abfahrt Siemensdamm an die Autobahn A11.

Grundrisse

Grundriss

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Lucas Kühnast

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