Bezugsfrei: Helle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in Berlin Charlottenburg- Wilmersdorf
Objektbeschreibung
Diese charmante bezugsfrei 2,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Altbaucharme mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei große, helle Räume sowie ein kleines Zimmer mit ca. 6 m², das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Typische Stuckelemente verleihen der Wohnung ihren besonderen, zeitlosen Charakter. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon.
Die separate Küche ist ca. 12 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile rechts und links sowie eine gemütliche Essecke bzw. einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein großer, trockener Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Der gepflasterte Innenhof bietet Fahrradstellplätze und unterstreicht die ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1998. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als helle, geräumige Altbauwohnung mit viel Potenzial und besonderem Flair in ruhiger Lage.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- ab sofort verfügbar / bezugsfrei
- Baujahr 1905 / Modernisiert 1998
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Zwei große, helle Wohnräume + ein kleines ca. 6 m²
- Typische Stuckelemente
- Balkon
- Separate Küche + Speisekammer
- Keller
- 3. Obergeschoss
- Gas- Etagenheizung / 2024 erneuert
Objektdaten
- Objektnummer
- O-68563
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1905
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 100,00 m²
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 475.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Etagenheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1905
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 132.0 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der gefragtesten und etabliertesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie kleinere Boutiquen sind fußläufig erreichbar und prägen das lebendige, zugleich angenehme Wohnumfeld. Auch Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Halensee (Ringbahn), die Bus Station Agathe- Lasche- Platz, sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz (U7) sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, unter anderem an den nahegelegenen Haltestellen Hochmeisterplatz und Joachim-Friedrich-Straße, die eine flexible Mobilität ermöglichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Erholungs- und Grünflächen wie der Volkspark Wilmersdorf sowie der nahegelegene Grunewald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
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