Kapitalanlage- Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit 4% Rendite und Garagenstellplatz in Berlin, Lankwitz
Objektbeschreibung
In einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes in Berlin-Lankwitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal als langfristige Kapitalanlage.
Das helle Wohnzimmer ist direkt über den Flur zugänglich und bildet den zentralen Wohnbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Praktisch ist zudem eine kleine Speisekammer, die sich zwischen Küche und Bad befindet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein echtes Highlight stellt der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz dar – in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Der gemeinschaftlich genutzte Garten ist sehr gepflegt, mit Blumen liebevoll angelegt und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der Verkauf richtet sich daher ausschließlich an Kapitalanleger – bitte beachten Sie: Kauf bricht nicht Miete!
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
2 Zimmer
ca. 56 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Duschwanne
Baujahr: 1956
Vermietet – attraktive Kapitalanlage
Garagenstellplatz inklusive
4% Rendite
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69444
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1956
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 56,73 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 194.000,00 €
- Nebenkosten
- 347,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1956
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 101,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Lankwitz – einem gewachsenen Wohngebiet im südwestlichen Teil der Hauptstadt. Lankwitz gehört zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Der S-Bahnhof Lankwitz ist in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar und bietet mit den Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Potsdamer Platz, zur Friedrichstraße und nach Berlin-Mitte. Damit ist die Lage ideal für Pendler oder Berufstätige, die schnell und unkompliziert in das Zentrum gelangen möchten.
Ergänzt wird das hervorragende Nahverkehrsangebot durch mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung, darunter die Linien M82, 181, 284, 187 und X83. Diese verbinden Lankwitz unter anderem mit den nahegelegenen Stadtteilen Steglitz, Lichterfelde und Tempelhof sowie mit verschiedenen U-Bahnstationen, wie etwa der U9 am Rathaus Steglitz oder der U6 am Walther-Schreiber-Platz. Auch in den Abend- und Nachtstunden ist die Anbindung durch Nachtbuslinien wie den N81 und N84 gesichert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nachbarschaft. Grünflächen, wie der Gemeindepark Lankwitz oder der nahe gelegene Teltowkanal, laden zur Erholung im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ein ideales Umfeld für Kapitalanleger oder langfristig orientierte Eigentümer.
Ansprechpartner
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