Bezugsfrei!! 1 Zimmer-Wohnung, Nähe Ludwigkirchplatz – mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & Stellplatz
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen der Stadt, unweit des beliebten Ludwig-Kirch-Platzes, erwartet Sie diese helle und durchdacht geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt 24 Einheiten und zeichnet sich durch eine sehr freundliche und angenehme Eigentümergemeinschaft aus.
Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche alles, was das urbane Leben angenehm macht:
Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit clever integrierter Schlafnische, die für klare Raumstrukturen sorgt und den Wohnraum optimal nutzbar macht. Der sonnige Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Sonnenuntergang zu genießen.
Die separate Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und sorgt durch das Fenster für angenehme Belüftung. Ein gut proportionierter Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank moderner Schallschutzfenster angenehme Ruhe. Zusätzlichen Komfort bieten ein Aufzug, ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Grundstück, der bequem über ein automatisches Rolltor erreicht wird.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der von den Bewohnern gerne genutzt wird – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Sonnenanbeter bietet der zur Ostseite ausgerichtete Laubengang am Morgen beste Bedingungen, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen.
Ausstattung
ca. 40 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss (von 5 Etagen)
Baujahr 1958
Heller Wohn- und Schlafraum mit praktischer Schlafnische
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Effizienter Flur mit Abstellkammer
Sonniger Balkon mit Westausrichtung (Abendsonne)
Ostseitiger Laubengang – ideal für Morgensonne
Schallschutzfenster in allen Räumen
Aufzug im Haus
Eigener Kellerraum
Stellplatz auf dem Grundstück
Zufahrt über automatisches Rolltor
Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Freundliche und ruhige Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 24 Einheiten
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69499
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 40,00 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1958
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Energiebedarf
- 145,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen des eleganten und charmanten Bezirks Charlottenburg- Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom beliebten Ludwig-Kirch-Platz entfernt. Die Umgebung vereint das Beste aus ruhigem Kiezflair und urbanem Leben: Stilvolle Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Straßenbild.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants mit internationaler Küche, individuelle Boutiquen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt am Hohenzollernplatz und diverse Feinkostläden unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie anderer zentraler Stadtteile. Gleichzeitig laden die ruhigen Seitenstraßen und nahegelegenen Parkanlagen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit Rückzugsmöglichkeiten – ein perfekter Ort für alle, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten.
Ansprechpartner
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