Altbaujuwel von 1912 – Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Stuck, Dielen und Westbalkonen
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1912 erbaute Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint klassisches Berliner Flair mit beeindruckender Großzügigkeit.
Bequem erreichen Sie die Etage auch mit dem Aufzug.
Auf rund 154 m² Wohnfläche eröffnet sich eine echte 5-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Struktur und Details ein außergewöhnliches Wohnerlebnis verspricht.
Die Wohnung umfasst fünf repräsentative Zimmer, die durch eine historische Schiebetürkonstruktion miteinander verbunden sind. So lassen sich die Haupträume individuell öffnen und schaffen wahlweise imposante Großzügigkeit oder behagliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, eine weitläufige Diele mit Flur sowie eine zusätzliche, große Mädchen- bzw. Abstellkammer – ein echtes Plus an Flexibilität und Nutzfläche.
Zwei nach Westen ausgerichtete Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Klassische hohe Altbau-Decken, teils mit Stuck versehen, sowie originale Holzdielenböden unterstreichen den historischen Charakter und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.
Diese Altbauwohnung verbindet Großzügigkeit, klassische Raumaufteilung und authentische Gründerzeitdetails – ein seltener Fund für Liebhaber echter Berliner Wohnkultur.
Ausstattung
- Echter Berliner Altbau aus dem Jahr 1912
- Großzügige Wohnfläche von ca. 154 m²
- Klassische 5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung
- Separate Küche mit Speisekammer
- Zusätzliche große Mädchen-/Abstellkammer
- Zwei West-Balkone – perfekt für Abendsonne und Sonnenuntergänge
- Hohe Altbau-Decken, teilweise mit originalem Stuckdekor
- Originale Holzdielenböden in allen Wohnräumen
- Historische Schiebetüren zwischen den drei Haupträumen – verbinden Großzügigkeit mit Flexibilität
- Lichtdurchflutete Räume mit klassischer Flügeltür-Architektur
- Großzügige Diele mit Flur – repräsentativer Eingangsbereich
- Badezimmer mit Tageslicht + Gäste WC
- Charmanter Grundriss mit miteinander verbundenen Zimmern
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegtes Altbau-Mehrfamilienhaus in beliebter Lage
- Westausrichtung für ideale Lichtverhältnisse in den Abendstunden
- Aufzug
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69502
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1912
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 154,00 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 950.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57% vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Fernwärme
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1912
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 152,21 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme
- 152.21 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom
- 152.21 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Geprägt von klassischen Altbauten und ruhigen Straßen, verbindet das Viertel städtische Lebendigkeit mit erholsamer Gelassenheit. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Kiezcharakter lebendig machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U- und S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Grüne Oasen wie der nahegelegene Lietzenseepark oder die Charlottenburger Schlossanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig ist das kulturelle Angebot der Umgebung vielfältig: Theater, Kinos, Museen sowie die Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und in der City West sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbanem Leben und exzellenter Infrastruktur macht diese Lage zu einem der charmantesten Wohnstandorte Berlins.
Ansprechpartner
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