Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grunewald mit Südbalkon & Terrasse – bezugsfrei ab November 2026
Objektbeschreibung
Diese ansprechende und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige und zugleich sehr begehrte Wohnlage im Grunewald.
Die Wohnung wird bezugsfrei zum November 2026 verkauft und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, profitiert jedoch von der sehr ruhigen Straßenlage sowie der grünen, zurückgesetzten Position des Gebäudes.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die viel Platz zum Ankommen bietet und von der aus alle Räume optimal erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Südbalkon, der ideale Sonnenverhältnisse bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich und verfügt über ein Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof, diese sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung.
Vom Eingangsbereich geradeaus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, welches direkten Zugang zur zweiten Außenfläche bietet: einer gemütlichen Terrasse mit Nordost-Ausrichtung. Dieser geschützte Bereich eignet sich perfekt für ruhige Morgenstunden oder entspannte Abende.
Rechter Hand befindet sich das geräumige Badezimmer mit viel Platz und einer komfortablen Eckbadewanne.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da sie stets sorgfältig behandelt und instand gehalten wurde.
Ausstattung
Highlights der Wohnung:
ca. 75 m² Wohnfläche
Bezugsfrei ab November 2026
Ruhige Toplage im Grunewald
Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
Sehr guter, funktionaler Grundriss
Helles Wohnzimmer mit Südbalkon
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Nordost-Ausrichtung)
Küche mit Fenster zum Innenhof
Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Objektdaten
- Objektnummer
- O-69613
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1985
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 75,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 440.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Details
- Heizung Zentralheizung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1985
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch
- 180.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – im exklusiven und von viel Grün geprägten Ortsteil Grunewald. Die Umgebung ist bekannt für ihre hochwertige Wohnbebauung, ruhige Anwohnerstraßen und die unmittelbare Nähe zur Natur, was diese Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die ein ruhiges und gehobenes Wohnumfeld schätzen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Villen auf großzügigen Grundstücken. Der hohe Grünanteil sowie die gewachsene Struktur des Viertels sorgen für ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl fernab der Hektik der Innenstadt.
Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner City hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die City West rund um den Kurfürstendamm als auch weitere zentrale Stadtteile schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der Grunewald mit seinen zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen sowie verschiedene Seen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kitas sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt – eine der gefragtesten Mikrolagen Berlins.
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