Zinshaus / Renditeobjekt in Bonn

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bonn-Lannesdorf

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Eigentumswohnung besticht durch einen praktischen und zugleich großzügigen Grundriss. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten und darüber hinaus ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und stellt daher einen besonders schönen und sonnigen Aufenthaltsort dar. Im Wohn- und Esszimmer liegt ein hochwertiger Parkettboden. Das Schlafzimmer ist mit einem modernen und hellgrauen Design-Vinylboden ausgestattet. Die Küche ist mit einem pflegeleichten hellgrauen Fliesenboden versehen. Die Einbauküche steht im Eigentum der Verkäufer und wird daher mitverkauft. Die Einbauküche präsentiert sich in neutralen Farben und ist sehr gepflegt. Das Badezimmer (Duschbad) ist mit weißen Wandfliesen und hellblauen Bodenfliesen versehen. Highlight ist das große Fenster, durch welches viel Tageslicht und Frischluft in das Badezimmer gelangt. Im Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im allgemeinen Kellergeschoss eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden im Jahre 2006 erneuert. Rollläden sind vorhanden und manuell zu betätigen. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie eine eigene Garage, welche sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Folgende Maßnahmen sind demnächst geplant:
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Beseitigung eines Schadens am Hausanschluss
- Stilllegung des Öltanks

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 139,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Baujahr der Heizung: 1999, Baujahr des Gebäudes: 1963, Energiekennwert: 139,7 kWh(m²*a), Energieausweis gültig bis: 16.09.2030. Nach Ausstellung des Energieausweises wurde die Heizung erneuert.

Objektdaten

Objektnummer

23341

Objektkategorie

Zinshaus / Renditeobjekt

Baujahr

1963

Flächen

Wohnfläche

ca. 82,72 m²

Vermietbare Fläche

ca. 82,72 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

245.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1963

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

139,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E