Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in unmittelbarer Rheinnähe
Ausstattung
Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Fronten und Miele Edelstahl-Elektrogeräten ausgestattet. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit Echtholzparkett verlegt und ebenso wie Bad und Küche mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein ca. 12 m² großer, überdachter Balkon lädt nicht nur an warmen Sommertagen zum Verweilen ein. Das Duschbad ist ebenso modern mit großen, weißen Wandfliesen und hellgrauen Feinsteinzeug Bodenfliesen gestaltet; dazu passend weiße Sanitärobjekte, Glasabtrennung an der Dusche und ein Handtuchtrockner mit zusätzlicher Elektroheizung. In der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung in Form einer Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasser-Standspeicher. Die 3-fach verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst, mit Wärmeschutz und elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen. Zu der Wohnung gehören neben einem großzügigen Kellerraum noch Aufstellmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Trockner mit eigenen Zählern in der allgemeinen Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In den Nebenkostenvorauszahlungen sind die Kosten für den Hausmeister, die Treppenhausreinigung, die Heizung und das Wasser einkalkuliert.
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Objektdaten
- Objektnummer
- 23666
- Objektkategorie
- Wohnung
- Baujahr
- 2012
- Verfügbar ab
- Ab dem 01.01.2026 möglich.
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 63,00 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Preise
- Nettokaltmiete
- 880,00 €
- Nebenkosten
- 160,00 € (inkl. Heizkosten)
Details
- Heizung Fußbodenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 78,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Deichmanns Aue besticht durch ihre absolute Rheinnähe und die schnelle Erreichbarkeit des Bad Godesberger Stadtzentrums. Am Rheinufer können Sie den Tag mit ausgedehnten Spaziergängen ausklingen lassen. Die Autofähre zur rechten Rheinseite hin ist in weniger als einer Minute erreicht. Im nahegelegenen Mehlemer Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Banken. Eine größere Auswahl an Geschäften findet man im Bad Godesberger Zentrum, welches über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Bushaltestellen sowie der Mehlemer Bahnhof sind schnell erreicht.
Grundrisse
Ansprechpartner
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