Moderne 2 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe | Erstbezug | 2 Balkone

Objektbeschreibung

Auf einem rund 650 m² großen Grundstück in Innenstadtnähe ist ein modernes, neungeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vierzehn barrierefreien Wohneinheiten geplant. Das Projekt "City View_S 26" erfüllt den Energiestandard KfW 40 + QNG. Die 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen bieten je nach Grundriss zwischen etwa 57 und 118 m² Wohnfläche. Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum, während die exklusiven Dachgeschosswohnungen über Dachterrassen verfügen und einen besonderen Ausblick bieten.

Alle Wohnungen sind vollständig barrierefrei gestaltet und über einen Aufzug bequem erreichbar. Von der hauseigenen Tiefgarage gelangt man stufenlos in die Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich zudem praktische Abstellräume sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche für Fahrräder und Kinderwagen, darunter zwei stufenfrei befahrbare Fahrradkeller. Weitere überdachte Stellplätze befinden sich im Erdgeschossbereich auf der Gebäuderückseite sowie zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine kleine Gewerbeeinheit vorgesehen.

Bei Bedarf können Pkw-Stellplätze erworben werden:

* Tiefgaragenstellplatz: je 27.000 € (9 Stellplätze verfügbar)
* Überdachter Stellplatz: je 23.000 € (5 Stellplätze verfügbar)
* Außenstellplatz: je 20.000 € (3 Stellplätze verfügbar)

Eine individuell je Raum regelbare Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre und dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster schaffen eine helle Wohnumgebung. Die Bäder sind modern ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Badheizkörper, Markenarmaturen deutscher Hersteller sowie hochwertigen Fliesen. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.

Die Käufer und Investoren profitieren von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW und steuerliche Vorteile.

Sie haben Interesse an diesem Angebot! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

- Allgemein-

* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertiger Parkettfußboden
* Fenster zur Straße erhalten eine Lärmschutzverglasung
* hochwertige Badausstattung mit zusätzlicher Handtuchsprossenheizung und Waschmaschinenanschluss
* mindestens ein Masterbad und - in Abhängigkeit von der Wohnungsgröße - einen Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC
* Sanitärobjekte sind funktionelle und designorientierte Markenprodukte
* Video-Gegensprechanlage am Hauszugang
* alle Wohnungen erhalten mindestens einenBalkon/ Loggia bzw. Terrasse
* ebenerdige Tiefgaragenstellplätze (Zufahrt mittels eines PKW-Liftsystems)
* ebenerdige überdachte Stellplätze im Erdgeschoss sowie Außenstellplätze
* jede Wohnung erhält einen separaten Keller/ Abstellraum
* ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* jede Wohneinheit verfügt über ein Bad mit Fenster sowie einen Küchenbereich mit Fenster
* Bodengleiche Duschen
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Bad mit Fenster
* Separater Küchenbereich

- Stadtwohnungen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss -

* nach Süden ausgerichtet, befinden sich die großzügigen Wohneinheiten
* lichtdurchfluteten Räume mit jeweils einem direkten Zugang auf die Balkone
* große Schiebeelemente
* zwei Balkone

- Stadtwohnungen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss -

* nach Süden ausgerichtet, befinden sich die großzügigen Wohneinheiten
* lichtdurchfluteten Räume mit jeweils einem direkten Zugang auf die Balkone
* große Schiebeelemente
* zwei Balkone

- Stadtwohnungen im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss -

* nach Süden ausgerichtet, befinden sich die großzügigen Wohneinheiten
* lichtdurchfluteten Räume mit jeweils einem direkten Zugang auf die Balkone
* große Schiebeelemente
* zwei Balkone

- Familiensuiten im 1. Obergeschoss bis 4. Obergeschoss -
* helle, großzügige Wohnbereich mit angrenzender großzügiger Küche mit Fenster
* weitläufiger Balkon

- Terrassenwohnungen im 5. Obergeschoss und 6. Obergeschoss -

* mit großzügiger Terrasse
* großzügige Fensterflächen (helles Raumklima)
* schöne Grundrissvariante

- City-Apartments im 5. Obergeschoss und 6. Obergeschoss -

* für Singles oder Paare geeignet
* helles Raumklima
* separate Küche mit Fenster
* Masterbad mit Fenster und ein Gäste-WC
* mitTerrasse

- Penthouse Apartment im 7. Obergeschoss -

* auf einer Ebene
* toller Ausblick
* helles Raumklima
* offener Küchenbereich
* großzügige Glasfassade
* umlaufende Terrasse

- Maisonettewohnung im 7. und 8. Obergeschoss -

* moderne Treppe verbindet die beiden Ebenen
* helles Raumklima
* im unteren Geschoss großer Flur, Gäste-WC, großzügiger Küchenbereich und separater Balkon
* im oberen Geschoss u.a. Terrasse weitläufigen Blick über Dresden

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer: 66497
Objektkategorie: Wohnung
Verfügbar ab: in Abstimmung

Flächen

Wohnfläche: ca. 85,00 m²
Zimmer: 2

Preise

Kaufpreis: 468.564,00 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Immobilie liegt in der Dresdner Südvorstadt. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl den Großen Garten als auch die Innenstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Stadtteil unterteilt sich in die Bereiche Südvorstadt-West und Südvorstadt-Ost und grenzt an die Stadtteile Räcknitz, Zschertnitz, Strehlen, Seevorstadt, Wilsdruffer Vorstadt, Friedrichstadt, Löbtau und Plauen.

Das heutige Straßenbild ist geprägt von einer Mischung aus modernen Büro- und Geschäftshäusern. In der Umgebung befinden sich unter anderem das Immatrikulationsamt der Technischen Universität Dresden, das Berufsschulzentrum für Elektrotechnik, die Hochschule für Wirtschaft und Technik sowie Bürogebäude des Finanzamts.