Penthouse Wohnung in Dülmen

Objektnummer: 3068

Dülmen, Phantastische Penthouse Wohnung in ruhiger Citylage mit Blick ins Grüne!

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Penthouse in Dülmen (Baujahr 2016) vereint großzügiges Wohnen auf ca. 207 m² mit hochwertiger, zukunftsorientierter Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Eintreten über den eigenen Eingang überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung und einem spürbar hohen Qualitätsanspruch. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine fernsteuerbare Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung; ein Wärmepumpenanschluss ist bereits vorbereitet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im 1. OG. 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden unterstützen eine sehr gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zusätzlich ist jedes Zimmer vernetzt und über einen Serverschrank zentral organisiert – ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Das KNX-Bus-System ermöglicht eine moderne Gebäudeautomation.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wohnbereich mit Gaskaminofen, der eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Der Aufzug (TÜV-frei) bietet komfortablen Zugang und erhöht die Alltagstauglichkeit des Penthouses deutlich.

Auch im Sanitärbereich setzt die Wohnung Akzente: Neben einem Gäste-WC mit Dusche steht ein großes Duschbad zur Verfügung, ausgestattet mit übergroßer Badewanne sowie Beamer und Leinwand – Wellness und Entertainment in einem. Eine Saunavorbereitung ist bereits vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein Büro, das mit einem Klimagerät ausgestattet ist – ideal für konzentriertes Arbeiten auch in den Sommermonaten.

Die sonnige Dachterrasse mit Ganzglasgeländer und integrierter Beleuchtung bietet ein exklusives Outdoor-Wohngefühl. Ein ca. 25 m² großes Terrassendach mit Markise schafft wetterunabhängige Nutzbarkeit.

Ausstattung

Fernsteuerbare Gasheizung
Wärmepumpenanschluss vorbereitet
Fußbodenheizung im 1. OG
Solarthermie für Warmwasser
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Serverschrank, jedes Zimmer vernetzt
Tüv freier Fahrstuhl
Knx-Bus-System
Gaskaminofen
Gäste-WC mit Dusche
Großes Duschbad mit übergroßer Wanne, Beamer und Leinwand
Saunavorbereitung im Bad
Hochwertige Einbauküche
Begehbarer Kleiderschrank
Klimagerät im Büro (DG)
Große sonnige Dachterrasse mit Ganzglasgeländer und integrierter Beleuchtung
25 m² Terrassendach mit Markise

Der Erwerb von 2 großen Garagen für jeweils 20.000,- € ist möglich

Sonstige Angaben

Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail.
Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ronald Zent
Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385
E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 3068
Objektart: Penthouse Wohnung
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 207,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 2

Preise

Kaufpreis: 790.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.816,43 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 60.64 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

„In der besten Wohnlage von Dülmen in direkter Anlehnung an den Wildpark, sehr ruhige und doch zentrumsnahe Lage mit unverbaubarem Blick von der Terrasse in den Vorpark mit seinem wunderschönen Baumbestand“

Dülmen mit seinen ca. 47.000 Einwohnern, ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld zwischen Münster und dem Ruhrgebiet liegend und bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, Kindergärten sowie ein eigenes Freizeitbad.

Die Stadt Dülmen gilt als „Tor zum Münsterland“ und ist bekannt durch seine Wildpferde. Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen sind in Dülmen und Umgebung mehr als reichlich vorhanden. Neben den sportlichen Aktivitäten sind in Dülmen auch fast alle Schulformen vorhanden: Grundschule, Realschule, zwei Gymnasien. Die Anbindung ist hervorragend.

Die Westfalenmetropole Münster liegt mit seiner Innenstadt ca. 30 km entfernt.
Über öffentliche Nahverkehrsmittel Bus und Bahn, sowie der Autobahnanbindung (A43) sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden, wie auch entferntere Ziele gut erreichbar.