Ländliche Ruhe trifft urbane Nähe – Duisburg-Baerl
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahe Ruhe mit weitem Blick über Wiesen und Felder sowie die Nähe zu städtischer Infrastruktur. In gleich drei Zimmern genießen Sie die grüne Umgebung – ein Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen, das ganze Jahr über.
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteienhaus am ruhigen Ende einer kaum befahrenen Seitenstraße in Duisburg-Baerl. Das Gebäude gehört zu einer kleinen Eigentümergemeinschaft und wurde im Jahr 1996 in Hanglage errichtet. Dadurch ergeben sich zwei ebenerdige Wohnzugänge – das obere Geschoss öffnet sich nach Süden, die untere Ebene nach Osten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Besonders hervorzuheben ist das exklusive Sondernutzungs-recht an einem schön angelegten Garten mit östlich-südlicher Ausrichtung. Dieser steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung und bietet mit einer kleinen Holzhütte zusätzlichen Raum für Geräte.
Ein privater Kellerraum ist direkt von der Wohnung aus zugänglich – praktisch und komfortabel.
Für den eigenen PKW steht vor dem Haus eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage zur Verfügung; die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten (14.000 €).
Ausstattung
Die Wohnräume der Maisonettewohnung sind mit hellen, zeitlosen Fliesen ausgestattet, die den Räumen eine freundliche und pflegeleichte Atmosphäre verleihen.
Das separate Gäste-WC ist klassisch in Weiß gehalten, während das Hauptbad mit einer Kombination aus schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern und kontrastreich gestaltet ist. Beide Bäder verfügen über ein Fenster und bieten somit natürliches Licht und gute Belüftungsmöglichkeiten.
Die meisten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Für den praktischen Alltag steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.
Untergeschoss:
Im unteren Wohnbereich befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Morgenstunden im Grünen. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das großzügige Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Diele mit Zugang zum eigenen Kellerraum sowie ein Durchgang zum gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich.
Erdgeschoss:
Die obere Etage empfängt mit einer einladenden Diele samt praktischer Abstellkammer. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Garten und bildet den zentralen Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107581#S22QVA
- Objektart
- Maisonette Wohnung
- Baujahr
- 1996
- Verfügbar ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 94,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1996
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 137.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Der Duisburger Stadtteil Baerl besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die naturnahe Lage am linken Niederrhein. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet Baerl eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Der nahegelegene Baerler Busch mit seinem idyllischen Waldsee sowie der Lohheider See laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein – ideal für Naturfreunde und Familien.
Dennoch müssen Sie hier nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung sorgt zudem für Mobilität: Die Buslinie 913 ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie bequem nach Rheinberg oder Moers. Die Innenstadt von Moers liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt, das Zentrum von Duisburg rund 16 Kilometer.
Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Lage – dank der Nähe zur A42 sind sowohl das gesamte Ruhrgebiet als auch Düsseldorf und Krefeld schnell und unkompliziert erreichbar.
Ansprechpartner
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