Adlige Lage Duisburg-Kaiserberg
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem massiv erbauten Mehrparteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Einheiten.
Auf rund 111 m² erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Arbeits-oder Kinderzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Westbalkon. Das Tageslicht Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.
Ein fest installierter Treppenlift führt vom Kellergeschoss bis zum 2. Obergeschoss und ermöglicht auch bei eingeschränkter Mobilität einen angenehmen Zugang zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Baujahr 2010). Die Gastherme befindet sich im Badezimmer. Der Vertrag wird vom jeweiligen Wohnungseigentümer direkt mit dem Versorger abgeschlossen.
Kaufpreis: Einzelgarage 20.000 €
Wohnung 365.000 €
insgesamt 385.000 €
Ausstattung
Das Wohn- und Esszimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die anderen Räume, Badezimmer sowie die Diele sind mit einem hellen Fliesenboden versehen.
Die Fensterfront im Wohnzimmer ist aus Holz, die restlichen Fenster wurden in 1998 ausgetauscht und sind aus Kunststoff. Die Fenster im Wohn-und Esszimmer sind mit Außenrollos und einer Markise ausgestattet. Die Bedienung erfolgt manuell.
Im Wohnbereich befindet sich eine Klimaanlage (Hersteller: Panasonic). Das Außengerät befindet sich auf dem Balkon.
Im Flur sowie im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Im Gäste-WC erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Den Eigentümern steht ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum zur Verfügung. Eine eigen Waschmaschine muss in der Wohnung untergebracht werden.
Ein Kellerraum sowie eine Abstellnische im Keller steht dem Eigentümer zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Aufteilung:
Diele, Abstellkammer, Gäste-WC, Küche, Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
Sonstige Angaben
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit drei Zimmern überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung und die hervorragende Lage auf dem Kaiserberg im beliebten Stadtteil Duisburg-Duissern. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort für Singles mit Platzbedarf.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107624#S22QVA
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1968
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 111,00 m²
- Zimmer
- 3
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 365.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 112.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Der Duisburger Kaiserberg ist eine gewachsene, herrschaftliche Villenlage und Teil des Stadtteils Duisburg-Duissern. Innerhalb der Großstadt Duisburg, aber auch in den angrenzenden Städten ist der Kaiserberg eine Wohnlage mit höchstem Renommee. Das Waldgebiet Kaiserberg mit beleuchteten Spazier- und Joggingwegen beginnt direkt hinter der Immobilie.
Die Autobahnanbindung A 59 und das Autobahnkreuz Kaiserberg A 40/A 3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Supermärkte wie Rewe, Aldi und Edeka sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Ansprechpartner
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