Etagenwohnung in Eppingen

Attraktive Wohnung auf zwei Etagen in Eppingen - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung in Eppingen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und 1964 erweitert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 117 m² gemäß DIN-277-Flächenberechnung erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen – das Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,61 m², während das Dachgeschoss rund 42 m² Nutzfläche umfasst. Der Kniestock im Dachgeschoss beträgt ca. einen Meter, die Deckenhöhe liegt bei etwa zwei Metern, wodurch die Räume gut nutzbar und angenehm wirken.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein behagliches Wohnambiente. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Wohnqualität, während eine Klimaanlage an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen PKW-Stellplatz beziehungsweise Carport mit Stromanschluss sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Eppingen macht diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit langfristigem Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von den Vorzügen dieses Angebots zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Einbauküche mit E-Geräten
Pellet-Kaminofen
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Klimaanlage (Split-Gerät)
Balkon mit Markise
Garten mit Wintergartenhaus
Carport
Garage

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209908

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1956

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 117,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 465,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

299.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.555,56 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1956

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

246.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H