Wenn Wohnen zur kleinen Auszeit wird - jeden Tag.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – gemütlich eingerichtet, mit viele Extras versehen und mit eigenem Gartenbereich!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und attraktiven Gemeinschaftsflächen. Ideal für alle, die mehr als nur vier Wände suchen! Innen überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohnbereich sowie einer geräumigen Küche, jeweils mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie einem modernisierten Badezimmer. Die Hausgemeinschaft hat gemeinsam beschlossen, das Dach des Gebäudes neu einzudecken und im Zuge dessen eine zeitgemäße Dachdämmung vornehme zu lassen. Die anfallenden anteiligen Kosten dieser Maßnahme werden vollständig von den derzeitigen Eigentümern getragen. Derzeit werden durch die Eigentümergemeinschaft verschiedene Angebote von Fachfirmen eingeholt. Sobald eine Entscheidung für ein Angebot getroffen wurde, werden die Arbeiten zeitnah beginnen. Der Keller bietet – ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung – einen Trockenraum sowie einen Werkraum, der mit einer Werkbank und genügend Platz zum Werkeln und Basteln versehen ist.
Innerhalb der aus 3 Wohneinheiten bestehenden Eigentümergemeinschaften wurden interne Regelungen über die Gartennutzung des insgesamt 1.168 m² großen Grundstücks getroffen.
Sie kommen in den Genuss von einem Blockhaus mit Fischteich sowie einem Nutzgarten mit Gewächshaus. Der Garten ist Ihrer Wohnung auf der rechten Seite vom Blockhaus bis zur Randsteinabgrenzung hinter dem Gewächshaus zugeordnet.
Vor dem Fischteich sowie vor dem Gartenhaus befinden sich jeweils Terrassenbereiche bzw. idyllische Sitzmöglichkeiten zum Entfliehen aus dem Alltag.
1975 wurde auf dem Grundstück ein Gemeinschaftsgebäude mit Hobbyfläche und Sauna, Dusche und Waschbecken errichtet, welches der Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich zur Verfügung steht.
Objektdaten
- Objektnummer
- 121059
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1968
- Verfügbar ab
- zeitnah möglich
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 90,50 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 1.168,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energiebedarf
- 447.30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Ansprechpartner
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