Gute Aussichten als Kapitalanleger.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 115178
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind ver

Flächen

Wohnfläche: ca. 68,40 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 120
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 110.000,00 €
Nettokaltmiete: 440,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Fernwärme

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 92.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

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