Etagenwohnung in Essen / Rüttenscheid

Objektnummer: 2315

E-Rüttenscheid - Erstbezug nach Sanierung, elegante 4,5 Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese vollständig renovierte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines kleinen 5-Parteien-Hauses, das in den letzten Monaten außen und innen grundsaniert wurde. Diese elegante Wohnung freut sich nun auf seine Erstbezieher. Schon der repräsentative Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen, wird Sie begeistern. Die Öffnung zum Küchen-, Ess- und Wohnbereich schafft ein helles und einladendes Entree. Große Fensterfronten spenden viel Licht. Die offene Bulthaup-Küche ist perfekt in den Wohn-/Essbereich integriert. Ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer sowie 2 weitere Zimmer komplettieren das großzügige Raumangebot. Sowohl Wohn-, als auch Schlafzimmer haben Zugang zum ersten Balkon. Der zweite Balkon, zur anderen Seite des Hauses gelegen, ist von einem weiteren Zimmer zugänglich. Besondere Highlights sind auch das moderne Bad mit großer Dusche und das Gäste-WC, jeweils mit Tageslicht. Ein eigener Kellerraum, eine Einzelgarage und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ergänzen diese schicke Wohnung.

Ausstattung

Diese edle Wohnung lässt schon im repräsentativen Eingangsbereich die Exklusivität der Ausstattung erahnen. Das schicke Eichenparkett schenkt der Wohnung eine angenehme und warme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen die Wohnung hell und freundlich wirken. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet. Zwei Balkone bieten zu jeder Tageszeit das passende Plätzchen und laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das moderne Badezimmer begeistert mit großformatigen Fliesen und einer bodentiefen Dusche. Das edle Gäste-WC ist in gleichem Stil gestaltet.

Sonstige Angaben

Hat diese elegante Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an und schreiben mir auf jeden Fall eine Mail, in der Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlegen. Gerne erläutere ich im Anschluss weitere Details und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Dipl.-Betriebswirt Stephan Sponheuer
Tel.: 0251/ 41 84 8-75 oder 0163/ 641 85 62
Email: s.sponheuer@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2315
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: ca. 121,28 m²
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 2

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 549.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.526,72 €

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1960
Wesentlicher Energieträger: NAHWAERME
Energiebedarf: 74.37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten und angesagtesten Stadtteile Essens, in Rüttenscheid. Die hohe Wohnqualität erklärt sich in kurzen Wegen nicht nur im Alltag mit bester Anbindung an die A 52 und den ÖPNV, sondern auch mit einem vielfältigen Angebot an kleinen Boutiquen und diversen gastronomischen Angeboten für jeden Geschmack. Ebenso sind Banken, Apotheken, Supermärkte, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar. Die wenige Meter entfernte "Trasse" bringt Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zur "Rü" oder Gruga. Auch die Ruhr und im weiteren Verlauf der Baldeneysee sind in anderer Richtung ohne Straßenverkehr schnell zu erreichen und belegen somit den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser exponierten Wohnlage.