Erdgeschosswohnung in Gaggenau / Ottenau

Funktionale 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und großer Lagerhalle – solides Objekt mit Potenzial

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Basis für praktisches Wohnen und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und zeichnet sich durch eine robuste Bauweise aus.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, was eine klare und zweckmäßige Nutzung ermöglicht. Die Ausstattung ist einfach gehalten und entspricht einem älteren Standard. Die vorhandene Küche erfüllt alle grundlegenden Anforderungen des Alltags, wurde jedoch nicht modernisiert und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und sorgt für alle notwendigen Annehmlichkeiten. Insgesamt vermittelt die Wohnung einen eher schlichten Eindruck, bietet aber durch ihre solide Substanz vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Anpassungen oder Renovierungen.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie eine großzügige Lagerhalle, die zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder andere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus Wohn- und Nutzfläche macht die Immobilie besonders interessant für handwerklich orientierte Personen oder für jene, die zusätzlichen Stauraum benötigen.

Eine Immobilie mit funktionalem Charakter und gutem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die Wert auf praktische Nutzungsmöglichkeiten legen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr.: 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

191154

Objektart

Erdgeschosswohnung

Baujahr

1965

Flächen

Wohnfläche

ca. 73,40 m²

Nutzfläche

ca. 85,83 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohneinheiten

5

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

215.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.929,16 €

Mieteinnahmen

5.400,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1965

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

121.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D