Erdgeschosswohnung in Havixbeck

Objektnummer: 1800_20

Wohn/-Esszimmer
Schlafzimmer
Herkentruper-str-1-HQ2
Wohn/-Esszimmer
Schlafzimmer
Herkentruper-str-1-HQ2

Kapitalanlage mit KfW-Förderung: Altersgerechte Neubauwohnung mit Garten in Havixbeck

Objektbeschreibung

Im Herzen von Havixbeck, nur 20 Minuten von Münster entfernt, entsteht diese attraktive Neubauwohnung, perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Vermietbarkeit und nachhaltige Bauweise legen.

In einem modernen Stadthaus mit nur zwei Einheiten befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil.
Dank des stufenlosen Zugangs und der barrierearmen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Mietzielgruppe, von jungen Berufstätigen bis hin zu Senioren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das helle Schlafzimmer sowie das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein modernes, attraktives Wohnumfeld. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Ein bedeutender finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, den bestehenden KfW-Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1,72 % zu übernehmen eine attraktive Chance, um langfristig günstige Finanzierungskosten zu sichern.

Zusätzlich profitieren Anleger von der nachhaltigen Bauweise, die die Betriebskosten für die Mieter reduziert und damit die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Neubauten dieser Qualität zeichnen sich durch einen extrem geringen Instandhaltungsbedarf aus, was den Verwaltungsaufwand für Investoren auf ein Minimum reduziert.

Dank der hohen Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen in der Region Münsterland bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven für eine stabile und wertbeständige Rendite.
Die vorausschauende Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz schützt zudem vor zukünftig steigenden Energiekosten und verschärften gesetzlichen Vorgaben, ein zusätzliches Plus für die Zukunftssicherheit dieser Investition.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Errichtung nach der Energieeinsparverordnung ( Stand 2023) sowie den anerkannten Regeln der
Technik als KFWG-Haus ( Klimafreundliches Wohngebäude )

- gut durchdachte Grundrisse
- hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertige, ausgesuchte Materialien
- Garten, Terrassen mit Süd-Ausrichtung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik mit Speicher
- Außenstellplatz ( zusätzliche Kosten von 7.500 € )
- bezugsfertige Ausführung
- die Beantragung eines Neubaukredits in Höhe von 100.000 € bei der KFW ist durch den Bauträger
erfolgt und kann auf den Käufer übertragen werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Neubau- Gartenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Änderungen der Grundrissgestaltung und Eigenleistungen sind möglich. Diese erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

Objektdaten

Objektnummer
1800_20
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2025

Flächen

Wohnfläche
ca. 51,00 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1

Stellplätze

Freiplatz
1

Preise

Kaufpreis
259.000,00 €
Kaufpreis pro m²
5.078,43 €

Details

Heizung
Fußbodenheizung
Befeurung
Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp
Liegt noch nicht vor.

Lage

Mit 12.000 Einwohnern bietet Havixbeck alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Neben den Geschäften in der Innenstadt gibt es zahlreiche Supermärkte und sogar zwei wöchentliche Markttage.
Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen decken das Gesundheitswesen ab.

Havixbeck ist sehr familienfreundlich:
Zur Kinderbetreuung stehen Familien allein 11 Kindergärten und Kitas zur Verfügung. 2 Grund- und Gesamtschulen ermöglichen jeden Schulabschluss auch vor Ort.
Sportvereine jeder Art, ein Frei- und ein Hallenbad, die schönen Baumberge nicht zu vergessen ermöglichen eine umfassende Sport-und Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls perfekt angebunden.
Für Pendler interessant: Die Baumbergebahn bringt Sie von 5- 9 Uhr und 13- 19 Uhr im Halbstundentakt nach Münster und Coesfeld; an den Wochenenden verkehrt sie bis weit nach Mitternacht.
Auch die BAB 1 ist über Nienberge schnell erreicht. Zum FMO sind es lediglich 30 Autominuten.

Grundrisse

Haus 2 - WE 2 EG

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Simon Seitz

Ansprechpartner


Tel.: 0251 418 48 17
Fax.: 0251 418 48 90
s.seitz@homann-immobilien.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.