Kapitalanlage mit KfW-Förderung: Altersgerechte Neubauwohnung mit Garten in Havixbeck

Objektbeschreibung

Im Herzen von Havixbeck, nur 20 Minuten von Münster entfernt, entsteht diese attraktive Neubauwohnung, perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Vermietbarkeit und nachhaltige Bauweise legen.

In einem modernen Stadthaus mit nur zwei Einheiten befindet sich diese exklusive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Gartenanteil.
Dank des stufenlosen Zugangs und der barrierearmen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend für eine breite Mietzielgruppe, von jungen Berufstätigen bis hin zu Senioren.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, das helle Schlafzimmer sowie das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche schaffen ein modernes, attraktives Wohnumfeld. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumangebot.

Ein bedeutender finanzieller Vorteil ergibt sich durch die Möglichkeit, den bestehenden KfW-Förderkredit in Höhe von 100.000 € zu einem Zinssatz von lediglich 1,72 % zu übernehmen eine attraktive Chance, um langfristig günstige Finanzierungskosten zu sichern.

Zusätzlich profitieren Anleger von der nachhaltigen Bauweise, die die Betriebskosten für die Mieter reduziert und damit die Vermietbarkeit langfristig stärkt. Neubauten dieser Qualität zeichnen sich durch einen extrem geringen Instandhaltungsbedarf aus, was den Verwaltungsaufwand für Investoren auf ein Minimum reduziert.

Dank der hohen Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen in der Region Münsterland bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven für eine stabile und wertbeständige Rendite.
Die vorausschauende Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz schützt zudem vor zukünftig steigenden Energiekosten und verschärften gesetzlichen Vorgaben, ein zusätzliches Plus für die Zukunftssicherheit dieser Investition.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

- Errichtung nach der Energieeinsparverordnung ( Stand 2023) sowie den anerkannten Regeln der
Technik als KFWG-Haus ( Klimafreundliches Wohngebäude )

- gut durchdachte Grundrisse
- hell und lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- hochwertige, ausgesuchte Materialien
- Garten, Terrassen mit Süd-Ausrichtung
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik mit Speicher
- Außenstellplatz ( zusätzliche Kosten von 7.500 € )
- bezugsfertige Ausführung
- die Beantragung eines Neubaukredits in Höhe von 100.000 € bei der KFW ist durch den Bauträger
erfolgt und kann auf den Käufer übertragen werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025

Sonstige Angaben

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Neubau- Gartenwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Änderungen der Grundrissgestaltung und Eigenleistungen sind möglich. Diese erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sie kaufen PROVISIONSFREI, direkt vom Bauträger.

HINWEIS: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Visualisierungen, Abweichungen sind möglich.

Objektdaten

Objektnummer: 1800_20
Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2025

Flächen

Wohnfläche: ca. 51,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 51,00 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1

Preise

Kaufpreis: 259.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 5.078,43 €

Details

Heizung
Befeurung: Luftwärmepumpe

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Mit 12.000 Einwohnern bietet Havixbeck alles, was es zum täglichen Leben braucht.
Neben den Geschäften in der Innenstadt gibt es zahlreiche Supermärkte und sogar zwei wöchentliche Markttage.
Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen decken das Gesundheitswesen ab.

Havixbeck ist sehr familienfreundlich:
Zur Kinderbetreuung stehen Familien allein 11 Kindergärten und Kitas zur Verfügung. 2 Grund- und Gesamtschulen ermöglichen jeden Schulabschluss auch vor Ort.
Sportvereine jeder Art, ein Frei- und ein Hallenbad, die schönen Baumberge nicht zu vergessen ermöglichen eine umfassende Sport-und Freizeitgestaltung.

Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls perfekt angebunden.
Für Pendler interessant: Die Baumbergebahn bringt Sie von 5- 9 Uhr und 13- 19 Uhr im Halbstundentakt nach Münster und Coesfeld; an den Wochenenden verkehrt sie bis weit nach Mitternacht.
Auch die BAB 1 ist über Nienberge schnell erreicht. Zum FMO sind es lediglich 30 Autominuten.