4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz – günstige Erbpacht

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Münster-Hiltrup (Hiltrup-Ost) bietet ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (2. und 3. Obergeschoss) und überzeugt durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Grünblick, drei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Laufzeit bis 31.12.2075); der Erbbauzins beträgt 1.019,44 € p. a. und ist im Hausgeld von 394 € monatlich bereits enthalten.
Zur Einheit gehören ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein weiterer Vorteil: Teile der Innenwände sind als Leichtbauwände ausgeführt, was – im Rahmen der baulichen Gegebenheiten, eine flexible Anpassung der Grundrissgestaltung ermöglicht.
Am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt (Fenster 2013; zentrale Heizungsanlage 09/2024 als Gasbrennwertanlage mit Kollektoren zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung). Die Lage ist ruhig und grün, gleichzeitig alltagsnah mit Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung sowie Arzt/Apotheke in kurzer Distanz.

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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

4-Zimmer-Maisonette auf zwei Ebenen (2. & 3. OG)
Ca. 102 m² Wohnfläche
Großer Balkon mit Grünblick
Gäste-WC zusätzlich zum Bad
Teile der Innenwände als Leichtbauwände → flexible Grundrissgestaltung (im Rahmen der baulichen Gegebenheiten)
Fester Tiefgaragenstellplatz
Großer, abschließbarer Kellerraum
Renovierungsbedürftig – ideal zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Gebäude-Modernisierungen: Fenster (2013), Heizung (09/2024, Gasbrennwert + Kollektoren zur Heizungs-/Warmwasserunterstützung)

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner:
Simon Seitz
Tel.: 0251 – 41848-17
s.seitz@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2933
Objektart: Maisonette Wohnung
Baujahr: 1978

Flächen

Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Nutzfläche: ca. 23,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Balkone: 1

Stellplätze

Tiefgarage: 1

Preise

Kaufpreis: 229.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.245,10 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1978
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergieverbrauch: 55.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hiltrup, Münster. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Einrichtungen. Ein Lebensmittelgeschäft ist nur ca.200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Während die Osttor-Apotheke und eine Hausarztpraxis, beide nur in etwa 300 Meter entfernt, für eine schnelle medizinische Versorgung sorgen.

Besonders praktisch für Familien ist die städtische Kindertageseinrichtung, die sich direkt nebenan befindet und somit eine ideale Betreuung der Kinder ermöglicht. Eine Bushaltestelle ist in ungefähr 150 Metern erreichbar.