Etagenwohnung in Karlsruhe / Aue

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon mit 59 qm, Kellerraum (modernisierungsbedürftig)

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich äußerst gefragter Wohnlage im Karlsruher Ortsteil Aue, unweit des Zentrums von Durlach, befindet sich diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern, eingebettet in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit 2.831 m², das mit weitläufigen Rasenflächen und altem Baumbestand überzeugt.

Die Wohnung liegt im mittleren Haus und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Speicherraum als Abstellfläche.

Das Haus umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was für ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld sorgt. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über einen Boiler im Bad. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung, ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 192 €, davon sind 122 € umlagefähig, 30 € nicht umlagefähig und 40 € Rücklagenanteil.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude und in der Wohnung Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Fenstererneuerung (1987), Badsanierung inklusive Leitungen (1996), Erneuerung der Gasetagenheizung (2008), Fassaden- und Balkonsanierung mit neuem Anstrich (2021) sowie eine neue Dachdämmung mit Ziegeln (2023).
Die Wohnung selbst befindet sich aktuell jedoch in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Vier Stellplätze auf dem Grundstück gehören der WEG, einer davon ist für die Wohnung angemietet für 30 €/Monat.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Die KVV-Stadtbahnhaltestelle Ostmarkstraße ist fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Durlach. Über die Südtangente sowie die Autobahnen A8 (Karlsruhe–Stuttgart) und A5 (Basel–Frankfurt, Karlsruher Dreieck) ist eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung gegeben. Eine sehr gute Grund- und Nahversorgung für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

207537

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1964

Flächen

Wohnfläche

ca. 59,00 m²

Zimmer

2

Wohneinheiten

8

Preise

Kaufpreis

198.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.245,90 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

167.80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F