Etagenwohnung in Karlsruhe / Durlach

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Durlach am Fuß des Geigersbergs

Objektbeschreibung

Großzügige Maisonettewohnung mit Blick auf den Geigersberg – Wohnkomfort auf zwei Ebenen in gepflegtem 6-Familienhaus

In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit nur sechs Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen:
Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer mit großem West-Balkon sowie eine separate Küche. Die wenigen Stufen zur oberen Wohnebene führen zu zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie einem praktischen Gäste-WC. Der Ost-Balkon auf dieser Ebene eröffnet einen herrlichen Ausblick den Geigersberg hinauf – ideal für den Start in den Tag.
Dank großer Fensterflächen in allen Räumen ist die Wohnung hell und freundlich. Für wohlige Wärme sorgt eine durchgehende Fußbodenheizung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Tiefgaragen-Stellplatz
•Separates Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Modernisierungen im Überblick:
•2000: Erneuerung der Balkone
•2001: Modernisierung Gaszentralheizung
•2010: Modernisierung des Badezimmers
•2013: Elektrische Markisen
•2015: Sanitäre Erneuerung des Gäste-WCs
•2021: Anstrich der Fensterrahmen

Wirtschaftliches:
Das monatliche Hausgeld beträgt 306 Euro, die Rücklagen des Hauses belaufen sich auf insgesamt 79.351,51 Euro (Angaben aus Wirtschaftsplan 2025 und Abrechnung zum 31.12.2024).

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

196909

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1981

Flächen

Wohnfläche

ca. 79,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.615,00 m²

Zimmer

3.5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohneinheiten

6

Balkone

2

Preise

Kaufpreis

329.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.112,50 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1981

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

200.60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G