Etagenwohnung in Karlsruhe / Südweststadt

Vermietete 2ZKB-Wohnung mit 55 qm, Balkon, TG-Stellplatz, Keller, Aufzug in der Karlsruher Südweststadt

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Karlsruhe – der lebendigen und citynahen Südweststadt – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 errichtet und bietet mit einem Aufzug sowie einem Glasfaseranschluss modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 55 m². Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile und einem praktischen Tresen zum Wohnraum.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer, das über einen kleinen Balkon verfügt, steht zudem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Gitterkellerparzelle und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2012 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 Euro, die Nebenkosten 130 Euro. Eine Mietstaffelung erfolgt über eine Wertsicherungsklausel, die letzte Mieterhöhung fand 2023 statt.
Der Stellplatz ist separat vermietet und jederzeit kündbar (derzeit 50 Euro/Monat).

Die Lage punktet durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Karlsruher Südweststadt ist bekannt für ihren urbanen Charme – ein attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Fazit: Eine kompakte, gut vermietete Stadtwohnung mit moderner Ausstattung in bester Lage – ideal als langfristige Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199434

Objektart

Etagenwohnung

Baujahr

1989

Flächen

Wohnfläche

ca. 54,70 m²

Grundstücksfläche

ca. 972,00 m²

Zimmer

2

Wohneinheiten

8

Preise

Kaufpreis

265.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.818,18 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1989

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergieverbrauch

83.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C